La fiscalité des résidences gérées en LMNP est avantageuse. Pourquoi et comment investir dans ces résidences ? Quelles catégories existent-elles ? Comment réussir son investissement en LMNP ? Voici quelques réponses avec Le Plan Immobilier !
Résidence de services : ce qu’il faut savoir
Une résidence de services, c’est un immeuble où les propriétaires ont décidé de louer leurs appartements et de confier la gestion à un exploitant. Il y a des espaces privés pour chaque occupant ainsi que des lieux communs.
Ce type de résidence offre des services collectifs adaptés aux besoins des habitants comme une salle de sport, du linge fourni ou encore une cafétéria.
Informations utiles
Quels sont les services inclus dans le loyer ?
Une résidence de services doit offrir au moins trois des quatre services suivants :
– Accueil ;
– Blanchisserie ;
– Ménage ;
– Petit-déjeuner.
Résidences de services éligibles au dispositif LMNP
Les résidences de services sont basées sur un contrat de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). En clair, le LMNP est un statut donné aux propriétaires pour une location meublée à usage non professionnel.
Il est important de souligner que cette activité doit servir de revenu supplémentaire et non être la principale source de revenus.
Avantages du dispositif LMNP : quels sont-ils ?
Gagner de l’argent en plus ;
Avoir une propriété ou diversifier son patrimoine immobilier ;
Recevoir des loyers sans payer d’impôts (grâce à l’amortissement) ;
Obtenir un bon retour sur investissement ;
Ne pas avoir à s’occuper de la gestion.
Les critères d’éligibilité au dispositif LMNP
Pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir certaines conditions :
– Signer un contrat de location meublée ;
– Équiper le logement de certains aménagements obligatoires (literie, table, cuisine équipée…) ;
– Avoir des revenus annuels LMNP inférieurs à 23 000 euros ou à la moitié des revenus globaux du foyer ;
– Déclarer les revenus dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (B.I.C).
Il existe plusieurs types de locations en LMNP :
1. Les appartements dans des résidences de services (répartis en 5 catégories) ;
2. Les chambres ou appartements meublés sur le marché classique (neuf et ancien) ;
3. Les locations saisonnières (courte durée).
5 catégories de résidences de services
Les résidences pour étudiants ;
Les résidences touristiques. Ce type d’investissement LMNP implique la location pendant seulement quelques semaines par an ;
Les résidences d’affaires (appart’hôtels pour les professionnels en déplacement) ;
Les résidences pour personnes âgées autonomes ;
Les maisons de retraite médicalisées pour seniors (EHPAD).
Comment se passe la gestion d’une résidence de services ?
Pour exploiter une résidence de services, il faut d’abord obtenir une autorisation de la préfecture. Cela permet aux investisseurs (appelés copropriétaires) de confier la gestion de la résidence à un exploitant via un bail commercial.
L’exploitant est chargé de gérer les locations au quotidien. Il peut s’agir d’une entreprise privée, commerciale ou associative.
Quels sont les bénéfices d’un bail commercial ?
Le bail commercial en résidence de services est un contrat de location entre l’investisseur et l’exploitant professionnel. Il offre une grande flexibilité pour définir les conditions de location.
Les charges sont réparties de manière spécifique, notamment pour l’entretien des logements ou les dépenses courantes en copropriété.
Les loyers sont fixés librement par l’exploitant et l’investisseur, sans encadrement. Comme l’exploitant devient locataire, les investisseurs n’ont plus à s’occuper des contraintes liées à la location ou la gestion.
L’exploitant peut choisir de renoncer à sa possibilité de résilier le bail tous les trois ans. Il est même possible d’établir des baux sur une période d’une douzaine d’années.
En somme, bien que le bail commercial ne garantisse pas tout, il assure durablement l’investissement.
Comment sélectionner son gestionnaire ?
S’assurer que le gestionnaire respecte ses engagements de location par rapport à la réalité économique.
Choisir un exploitant expérimenté et solide financièrement pour assurer le développement de l’activité.
Il est primordial de bien sélectionner son exploitant pour éviter les problèmes. Il faut également prévoir la taxe foncière, les frais comptables LMNP et les charges de copropriété dans ses calculs.
Investir en LMNP : ce qu’il faut retenir
Les différents investissements en LMNP
Résidences pour étudiants ;
Résidence de vacances ;
Logements pour professionnels en déplacement ;
Maisons de retraite sans service médicalisé ;
Maisons de retraite avec services médicaux.
Quels éléments considérer pour réussir son investissement ?
La localisation de la résidence et la demande pour la location ;
Le coût d’achat et le profit de la location ;
Les services offerts et leur qualité ;
La fiabilité de l’entreprise qui gère la résidence.
Les principaux atouts d’un placement en LMNP
Investir facilement ;
Pas besoin de s’occuper de la gestion ;
Bénéficier d’avantages fiscaux ;
Recevoir des loyers réguliers.
