Premier avantage : une diminution des impôts
L’investisseur en loi Pinel peut choisir entre 3 durées de mise en location du logement, ce qui détermine le taux de réduction d’impôt. Voici les taux pour 2022 et 2023 :
– Pour une durée de location de 6 ans : 12% en 2022 et 10,5% en 2023
– Pour une durée de location de 9 ans : 18% en 2022 et 15% en 2023
– Pour une durée de location de 12 ans : 21% en 2022 et 17,5% en 2023
Le taux diminue à partir de la neuvième année du bail, passant à 2 % par an pendant neuf ans puis à 1 % jusqu’à la douzième année. La réduction maximale d’impôt est désormais fixée à 63 000 € avec le dispositif Pinel, au lieu des 54 000 € précédemment. Cependant, le dispositif prend fin le 31 décembre 2024.
Avantage numéro 2 : option de louer aux proches
Le dispositif Pinel permet aux propriétaires de louer leur logement neuf à leur famille. Ce n’était pas le cas avec la loi Duflot. Cela répond au besoin des parents d’héberger leurs enfants. Investir dans un bien Pinel offre donc l’avantage d’un investissement stable tout en aidant ses proches.
Cependant, le locataire doit respecter les conditions de ressources et ne pas être rattaché fiscalement au propriétaire pour bénéficier du dispositif.
Troisième avantage : constituer un patrimoine
La loi Pinel permet de se constituer un patrimoine solide et durable en achetant un bien immobilier. C’est un investissement sûr et rentable, offrant un rendement plus élevé qu’un simple dépôt bancaire. À la fin de la période d’engagement, l’investisseur a le choix de revendre son bien ou de continuer à percevoir des loyers pour augmenter son patrimoine.
Avantage numéro 4 : se préparer pour la retraite
Investir dans le dispositif Pinel permet de prévoir sa retraite. En choisissant le Pinel, l’acheteur s’engage à louer son bien pendant une période donnée et peut envisager d’y habiter lui-même après 6, 9 ou 12 ans. S’il ne souhaite pas y vivre, il a d’autres options pour se constituer un complément de revenus pour sa retraite : continuer à le louer normalement, opter pour la location meublée qui offre des revenus réguliers, vendre le bien avec une plus-value ou en faire une résidence secondaire.
Avantage n°5 : assurer la sécurité de sa famille
L’investissement Pinel offre des avantages pour protéger sa famille :
– En hébergeant un proche aux revenus modestes,
– En transmettant un bien immobilier en héritage à ses descendants,
– En évitant à ses proches d’assumer le remboursement d’un prêt immobilier en cas de décès ou d’invalidité. L’assurance emprunteur prend le relais pour régler les mensualités restantes, protégeant ainsi les proches des dettes.
