Investir dans l’immobilier en utilisant une Société Civile Immobilière (SCI)
La SCI est une structure qui permet d’acheter et de gérer un bien immobilier à plusieurs. Chaque associé possède des parts dans la société, qui détient le bien. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI, sans obligation de nationalité ni de capital minimum. Les associés doivent désigner un gérant et définir ses missions et la durée de son mandat.
Acquérir en viager
Acheter en viager, c’est payer une rente mensuelle au propriétaire pour acquérir un logement. Le vendeur devient crédirentier et peut y rester jusqu’à son décès. Dans ce type d’investissement immobilier, l’acheteur est appelé débirentier.
L’avantage principal de l’achat en viager est qu’il n’est pas nécessaire de verser la totalité du prix de vente en une seule fois à la signature du contrat, mais progressivement.
Investir en nue-propriété
Acheter en nue-propriété signifie que l’acheteur n’est pas le propriétaire complet du bien. Il ne peut pas l’occuper ni en tirer un revenu locatif. La propriété et la jouissance sont séparées, ce qui crée une division de la propriété. Souvent, la jouissance est confiée à un bailleur pour une période déterminée chargé de la gestion locative. À la fin de cette période, l’acheteur a deux choix : récupérer la jouissance pour devenir pleinement propriétaire ou céder à nouveau la jouissance au bailleur.
Investir en SCPI ou en OCPI: Comparatif des Meilleures Options
On parle de pierre-papier pour les investissements immobiliers réalisés à travers l’achat de parts dans des SCPI ou des OPCI. Ces sociétés détiennent divers biens immobiliers gérés par des professionnels. Les rendements locatifs sont liés aux parts détenues par l’investisseur.
Il est essentiel de prendre en compte les frais d’entrée, de gestion et de sortie pour ces types d’investissements. De plus, ils comportent des risques, notamment en cas d’inoccupation des biens ou si la revente ne génère pas de plus-value.
Investissements dans l’immobilier : les SCPI
Une SCPI détient des biens immobiliers (appartements, magasins, bureaux, etc.) qu’elle loue. Elle reçoit ainsi des loyers. Ces revenus sont ensuite redistribués aux investisseurs en fonction de leur participation. La SCPI offre la possibilité :
– d’investir sans avoir à gérer les biens directement
– de réduire le risque en investissant collectivement dans plusieurs propriétés
– parfois de bénéficier d’avantages fiscaux.
Les Organismes de Placement Collectif Immobilier – OPCI
Le fonctionnement des OPCI est similaire à celui des SCPI mais un peu plus flexible. Au moins 60% des fonds doivent être investis dans l’immobilier et 5% dans des actifs liquides.
Les 4 conseils de l’AMF pour bien investir :
1. Définir le projet d’investissement (objectif, horizon, risques)
2. Vérifier les autorisations du conseiller financier
3. Collecter les informations essentielles sur votre placement et les documents requis
4. Suivre attentivement l’actualité économique et financière liée à votre placement.
