Loi ALUR : favoriser la construction de logements neufs
La loi ALUR encourage la construction de logements en France pour lutter contre la pénurie. Elle favorise :
– L’adoption des plans locaux d’urbanisme (PLU)
– La modernisation des règles d’urbanisme pour les communes
– La clarification et hiérarchisation des normes de construction
– La suppression des coefficients d’occupation des sols (COS)
– L’autorisation de construire sur de petits terrains
– La réhabilitation de sites industriels pollués.
A retenir : Pensez à investir avec la loi Pinel.
Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel est avantageux car elle offre une réduction fiscale proportionnelle à la durée de location légale. Cette loi est un outil important pour développer son patrimoine, accessible aux contribuables français.
Une rentabilité locative accrue grâce à la loi ALUR
La loi ALUR favorise la construction de nouveaux logements, ce qui contribue à réduire les prix d’achat par rapport à l’ancien. Les investisseurs immobiliers bénéficient ainsi de meilleurs rendements locatifs grâce à des prix au mètre carré plus bas pour les biens neufs. Ce constat positif s’ajoute aux multiples avantages du neuf par rapport à l’ancien pour un investissement locatif : des frais de notaire réduits (2 à 3% pour le neuf contre 7 à 8% pour l’ancien), une exonération partielle ou totale de la taxe foncière, aucuns travaux ni normes à respecter avant la mise en location, une garantie décennale sur la structure du bâtiment, de bonnes performances énergétiques dans un contexte où les coûts énergétiques augmentent, une attractivité locative limitant le risque d’inoccupation. Investir dans du neuf permet d’assurer un investissement sûr et durable. Ces avantages bien connus des investisseurs immobiliers voient leur attrait renforcé par la loi ALUR.
Un équilibre renouvelé entre propriétaires et locataires
La loi ALUR, adoptée en décembre 2014, a rééquilibré la relation entre propriétaires et locataires. Certaines mesures ont été abandonnées, comme l’encadrement des loyers ou la garantie universelle des loyers (GUL), mais d’autres sont toujours en vigueur :
– Les frais d’agence sont plafonnés et partagés entre bailleur et locataire.
– Le délai de préavis est réduit à 1 mois dans les zones tendues.
– Le dépôt de garantie est limité à 2 mois pour les locations meublées et à 1 mois pour les vides.
– Des modèles types de bail et d’état des lieux sont désormais disponibles.
À retenir : La garantie universelle des loyers a été remplacée par VISALE, offerte par Action Logement aux locataires éligibles.
Les points clés de la loi ALUR :
– Création d’un nouvel équilibre entre bailleurs et locataires.
– Contribution à la baisse des prix dans le neuf par rapport à l’ancien.
– Renforcement de l’attrait pour l’immobilier neuf.
