Les prix de l’immobilier à Nantes ont baissé de 5,70% en un an, soit une moyenne de 3 602€ le mètre carré. Cette baisse s’est accélérée ces trois derniers mois avec -2,70%. Parmi les grandes villes, Nantes se place parmi celles qui ont connu l’une des plus fortes chutes, tout comme Paris (-5,70%), Lyon (-6,30%) et Bordeaux (-5,30%). En revanche, Marseille et Toulouse voient leurs prix diminuer respectivement de -1,40% et -1,60%.
Dans ce contexte, un studio de 20m² est actuellement aux environs de 75 000 € à Nantes. Quant à un deux-pièces de 40m² ou un trois-pièces de 60m², ils coûtent respectivement autour de 144 000 € et 216 000 €. Malgré cette baisse des prix immobiliers d’achat dans la ville, les loyers affichent une augmentation annuelle de l’ordre de +1,90%, atteignant ainsi environ 12.50€ le mètre carré.
Cette hausse des loyers peut s’expliquer en partie par des conditions plus strictes pour l’accès au crédit immobilier due à une augmentation des taux d’intérêt. Cela exerce une pression sur la demande locative. Le rendement potentiel brut pour un investisseur immobilier à Nantes tourne autour de 4.20%, chiffre moyen parmi les villes étudiées dans ce baromètre.
Il convient cependant d’être attentif aux différences entre les quartiers ainsi qu’aux surfaces et configurations spécifiques pour évaluer précisément le bien immobilier souhaité dans la région nantaise.
