Une proposition pour l’achat d’un bien immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Faire une offre d’achat permet de montrer au vendeur qu’on veut acheter son bien et de le « réserver ». Il existe deux types d’offres :
– L’offre d’achat orale : non contraignante, utile quand l’acheteur n’est pas encore sûr du bien.
– L’offre d’achat écrite : plus engageante, peut accélérer l’achat et rassurer le vendeur sur la volonté d’acquérir.
Quels éléments doivent figurer dans une offre d’achat écrite ?
Dans une offre d’achat immobilier, il faut mentionner :
– Les noms des personnes concernées.
– Le prix proposé pour le bien.
– Les détails du bien (surface, nombre de pièces…).
– La durée pendant laquelle l’offre reste valable (environ 10 jours).
– Le mode de financement envisagé.
– Les conditions pour que le vendeur réponde.
– Le délai de rétractation.
Il n’est pas nécessaire de verser d’acompte lors de l’offre d’achat. Cela se fait seulement au moment de signer la promesse de vente.
Les clauses suspensives : se protéger contre les imprévus
Il est important d’ajouter des conditions suspensives à une offre d’achat écrite. Cela permet à l’acheteur de se rétracter dans certaines situations, comme le refus d’un prêt bancaire ou la découverte d’un problème avec le bien. Ces clauses offrent une protection et de la flexibilité à l’acheteur potentiel.
Le délai de rétraction est de 10 jours après la signature de la promesse de vente. Passé ce délai, si l’acquéreur se rétracte, le vendeur peut entamer des démarches pour être indemnisé.
Avant de soumettre une offre d’achat immobilier, il est essentiel de bien relire le document et s’assurer que toutes les informations sont correctes. Une fois signée par le vendeur, l’offre devient contraignante et ne peut plus être modifiée. Il est recommandé de se faire aider par un professionnel pour garantir la validité du document.
