Le Ministre du Logement Patrice Vergriete a proposé des changements importants pour le PTZ en septembre. Il veut améliorer ce dispositif pour aider les ménages à devenir propriétaires. Découvrez les nouvelles règles du Prêt à Taux Zéro !
Le PTZ : c’est quoi au juste ?
Le PTZ est un prêt sans intérêt de l’État pour les personnes achetant leur premier logement neuf ou ancien avec des travaux. Il peut être combiné à d’autres prêts immobiliers, sauf si vous avez un apport personnel important.
Concernant le remboursement d’un Prêt à Taux Zéro
Le PTZ peut être remboursé après une période de différé de 5, 10 ou 15 ans en fonction des revenus, la composition du foyer et la zone géographique. Les ménages avec des revenus élevés ont une durée de PTZ plus courte, et vice versa. Le prêt à taux zéro s’étale sur 20, 22 ou 25 ans avec une phase de différé de remboursement allant de 5 à 15 ans suivie d’une phase de remboursement s’étalant sur 10 à 15 ans.
70% des Français éligibles au dispositif PTZ dans les zones tendues
Le Ministre du Logement, Patrice Vergriete, a annoncé que le PTZ sera accessible à 70% des Français dans les zones tendues, au lieu de 50%. Le montant maximum du prêt passera de 80 000 euros à 100 000 euros. De plus, la part du PTZ par rapport à un crédit complémentaire pourra atteindre jusqu’à 50% pour les ménages modestes. Le barème du PTZ sera également simplifié. Ces changements entreront en vigueur après l’adoption du projet de loi de finances 2024 prévue d’ici la fin de l’année 2023.
154 nouvelles communes éligibles en 2024
D’après Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, 154 nouvelles communes vont être ajoutées aux zones tendues classées A et pourront ainsi bénéficier du logement intermédiaire et du PTZ à partir de 2024. Cette évolution du PTZ vise non pas à encourager l’étalement urbain, mais à se concentrer sur les zones tendues dont la zone d’application est désormais élargie.
Dans un contexte où le marché immobilier est en crise et face à la montée des taux d’intérêt, le nouveau PTZ permettra aux emprunteurs de réduire le coût du financement de leur résidence principale. Selon Bruno Le Maire, cette adaptation des conditions du PTZ permettra à 4,5 millions de personnes supplémentaires de bénéficier de ce dispositif.
Le Prêt à Taux Zéro prolongé jusqu’en 2027
Le PTZ, prêt à taux zéro, est prolongé jusqu’en 2027. À partir de janvier 2024, il sera utilisé pour acheter un logement neuf dans une zone avec forte demande ou rénover un logement ancien dans une zone moins demandée. Ces changements visent à encourager la construction de nouveaux logements là où la demande est forte et la rénovation des habitations anciennes dans les endroits moins tendus. Pour plus d’informations, consultez le site de VINCI Immobilier dédié à l’immobilier résidentiel.
Critères d’éligibilité au PTZ : ce qu’il faut retenir
Pour obtenir un PTZ, il faut remplir certaines conditions. Il est destiné aux personnes achetant leur première résidence principale ou n’ayant pas été propriétaires au cours des deux dernières années précédant la demande. L’emprunteur doit vivre dans sa résidence principale au moins 8 mois par an.
Si vous envisagez de demander un PTZ pour construire votre maison, sachez qu’il ne vous reste que quelques mois ! En effet, grâce au Prêt à Taux Zéro, vous pouvez acheter un logement neuf partout en France et dans les départements d’outre-mer. Cependant, à partir de 2024, il ne sera plus possible d’investir dans la construction d’une maison neuve.
Pour les projets immobiliers anciens, le PTZ est accessible si votre futur logement se trouve en zone B2 ou C et sous réserve de réaliser des travaux de transformation ou de rénovation énergétique. Ces nouvelles conditions visent à cibler les zones et les projets soutenus tout en contrôlant l’impact du PTZ sur les finances publiques.
