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Acheter une maison neuve peut être un projet qui prend plusieurs années à préparer et à suivre. Pour les personnes qui achètent leur premier logement, c’est un moment important dans leur vie. Le Plan Immobilier a créé ce guide pratique pour expliquer en détail les 8 étapes principales de l’achat d’une maison pour les nouveaux propriétaires. De la conception du projet à la remise des clés, voici ce qu’il faut retenir.
Infographie : 8 étapes pour acheter une maison neuve lorsque vous êtes primo-accédant.
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1 – Mettez en place votre projet immobilier
Pour bien commencer un projet d’achat immobilier, il est essentiel d’avoir une idée claire avant de contacter les constructeurs ou promoteurs. Il faut définir l’emplacement du bien (commune ou quartier), son utilisation (résidence principale, secondaire, investissement locatif), le type de bien (appartement, maison en lotissement, villa), la taille souhaitée (nombre de pièces, mètres carrés) et le budget approximatif incluant l’apport personnel et le montant du prêt bancaire possible.
2 – Trouvez votre logement
Plusieurs entreprises qui construisent des nouveaux bâtiments sont actives dans la région que vous avez choisie. Vous pouvez commencer à chercher sur Internet en consultant un site comme celui du Plan Immobilier qui regroupe tous les projets immobiliers neufs en cours de vente en France. Découvrez tous les appartements ou maisons disponibles à l’achat et correspondant à vos critères, puis contactez les constructeurs en quelques clics. Vous pouvez également visiter les chantiers pour voir les futurs logements. Les agences immobilières locales peuvent aussi vous donner des informations importantes.
3 – Signez le contrat de réservation.
Signez le contrat de réservation
Une fois que vous avez choisi votre nouveau logement, le contrat de réservation est la première étape concrète de votre intention d’achat. Ce document contient les détails du logement réservé sur plan, un calendrier des paiements et une estimation de la date de livraison.
La signature du contrat peut nécessiter le versement d’un acompte en fonction de la date prévue pour la livraison du logement : si cette dernière dépasse deux ans, aucun paiement immédiat n’est requis. Vous avez 7 jours pour annuler une réservation signée et cela sans frais.
4 – Cherchez le financement
À partir de la signature du contrat de réservation, l’acheteur a 15 jours pour trouver un financement. Il doit généralement obtenir une offre de prêt immobilier d’une banque pour compléter son apport personnel. Sinon, la réservation sera annulée. Il est recommandé de s’y prendre tôt pour avoir les meilleures conditions d’emprunt en multipliant les contacts et les rendez-vous avec différentes banques pour faire jouer la concurrence. L’obtention d’un accord préalable de la banque peut rassurer le vendeur.
Il est bon de savoir que, sous conditions de ressources, l’emprunt principal peut être accompagné par divers prêts subventionnés par l’État afin de réduire l’effort financier à fournir par l’emprunteur. Certains aides financières sont spécifiquement destinées aux primo-accédants comme : le prêt à taux zéro (PTZ+), le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt social location accession (PSLA) et le prêt action logement (PAL).
5 – Soumettez votre demande de prêt
Lorsque l’acheteur pense avoir trouvé la meilleure offre de prêt pour lui, la banque lui envoie une offre de prêt. Il a alors 10 jours pour réfléchir et décider s’il accepte. S’il est d’accord, il signe le dossier et le renvoie à la banque. Une copie est envoyée au notaire qui préparera le contrat de vente. A ce stade, le contrat de réservation est valide et la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) peut commencer.
6 – Finalisez la vente avec l’acte authentique
La 6e étape pour acheter un logement neuf en tant que primo-accédant est de signer l’acte de vente authentique. Avant cela, le notaire envoie à l’acheteur le projet d’acte de vente pour qu’il puisse le relire. Il peut également recevoir le règlement futur de la copropriété. Ensuite, une date est fixée pour la signature officielle qui doit avoir lieu dans les 30 jours suivants.
7 – Construction de la maison
Dans le domaine de l’immobilier neuf, les constructeurs commencent la construction d’un nouveau projet immobilier une fois que 50 % des logements ont été vendus. Ils informent les acheteurs sur l’avancement des travaux car les paiements sont liés aux différentes étapes de construction : 35 % quand les fondations sont terminées, 70 % une fois le bâtiment hors d’eau, 95 % à la fin du chantier et 100 % lors de la remise des clés à la livraison. Si l’acheteur a contracté un prêt immobilier, c’est la banque qui débloque progressivement les fonds.
Le promoteur doit aussi prévenir l’acheteur si la date de livraison mentionnée dans le contrat ne peut être respectée. En outre, il est responsable du chantier et de sa sécurité jusqu’à son achèvement. Ainsi, des visites sur place doivent être organisées en accord avec l’acheteur pour s’assurer du bon déroulement des travaux.
8 – Remise des clés du logement
La dernière étape pour acheter un bien immobilier neuf est de recevoir les clés du logement. C’est un moment très attendu et crucial. Lors de la visite, l’acheteur examine attentivement le bien pour s’assurer qu’il correspond exactement à ce qui a été convenu dans le contrat initial. Tous les défauts constatés doivent être notés dans un rapport de réception.
Une fois le logement accepté, les clefs sont remises et le solde restant (5 % du prix) est payé au constructeur. Les garanties liées à la construction commencent à partir de cette date.
