Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Il concerne les primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources.
Dans le neuf, le PTZ s’applique aux zones A, Abis et B1. Les zones B2 et C sont éligibles jusqu’au 31 décembre 2020 avec un plafond réduit à 20% du montant total de l’opération contre 40% actuellement.
Pour l’ancien, le PTZ concerne uniquement les zones B2 et C.
La mise en place du zonage PTZ
Le zonage ABC a été créé pour le dispositif d’investissement locatif Robien en 2003, puis modifié en 2006, 2009, et 2014 avant une dernière modification fin 2015. Le Prêt à Taux Zéro utilise ce zonage géographique pour encourager l’achat de logements neufs sur le territoire.
Le montant du PTZ selon les zones géographiques
Dans quelle Zone se trouve un bien immobilier est important pour savoir combien on peut emprunter avec le Prêt à Taux Zéro. Le montant du PTZ change selon la localisation. La zone détermine le plafond des revenus, le coût de l’achat, le pourcentage de la zone et aussi le montant du prêt.
La pression du marché immobilier
Les zones PTZ sont définies en fonction de la tension du marché immobilier, c’est-à-dire du rapport entre l’offre et la demande de logements. La zone A bis est la plus tendue car l’offre est insuffisante par rapport à la demande. En revanche, la zone C est considérée comme détendue car l’offre de logements est suffisante, voire supérieure à la demande.
La zone A bis comprend Paris et 76 communes des environs. La zone A englobe notamment Paris, la Côte d’Azur, certaines villes où les loyers et les prix immobiliers sont très élevés comme Lyon ou Nice. La zone B1 concerne principalement la grande couronne parisienne ainsi que certaines grandes agglomérations comme Bordeaux ou Marseille. Quant à la zone B2, elle concerne les agglomérations moyennement tendues de plus de 50 000 habitants telles que Alès ou Gap. Enfin, la zone C correspond au reste du territoire français.
