Quand on veut acheter un logement, on se demande souvent s’il vaut mieux choisir une construction récente ou un bien plus ancien. Votre décision devra tenir compte de combien vous pouvez dépenser, de votre mode de vie et du délai que vous avez pour emménager.
Acquisition de biens immobiliers neufs
Les atouts
Lorsque vous choisissez d’acheter un logement neuf, le premier gros avantage est que vous pouvez le personnaliser totalement. Cela veut dire que ce logement sera vraiment à votre image, pensé pour s’adapter parfaitement à votre style de vie, vos besoins et vos goûts. En plus, ce type de logement respecte les dernières normes exigées en termes de sécurité et d’isolation, que ce soit pour le bruit ou la chaleur. Acheter du neuf présente aussi un intérêt financier non négligeable : les frais de notaire sont moins lourds par rapport à l’achat dans l’ancien, car ils représentent seulement 2 à 3% du prix total du bien. Un autre point fort du neuf c’est qu’il offre des garanties solides comme la garantie de parfait achèvement ou encore les garanties biennale et décennale qui protègent contre les défauts ou dysfonctionnements éventuels. Pour finir, il est bon de savoir qu’il existe plusieurs aides financières spécifiques pour encourager l’achat dans le neuf comme le Prêt à Taux Zéro et divers dispositifs fiscaux attractifs tels que Duflot ou Censi-Bouvard.
Les désavantages
Avant de décider d’acheter un logement neuf, il est important de réaliser qu’il faut beaucoup d’énergie et de temps. Construire une maison prend du temps, il y a souvent des retards et on ne peut pas toujours faire confiance à l’entreprise qui construit. De plus, si vous aimez vivre en centre-ville, acheter un logement neuf pourrait être compliqué car la plupart se trouvent en banlieue.
Faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien
Les bénéfices
Si vous choisissez d’acheter un logement ancien, vous aurez accès à une large sélection de propriétés souvent situées en plein cœur des villes, ce qui est idéal pour ceux qui veulent être près des services comme les transports, les écoles et les magasins. De plus, avec un bien ancien, vous pouvez y emménager assez vite : il ne faut que trois mois entre le moment où vous signez le pré-contrat et la finalisation chez le notaire. Enfin, si le logement ancien a besoin de rénovations majeures, son prix peut être considérablement baissé. Ainsi, vous pourriez trouver une bonne affaire tant que vous avez bien estimé au préalable le coût des travaux nécessaires.
Les points négatifs
Acheter un logement ancien peut avoir des désavantages. Il se pourrait que vous deviez faire des travaux pour le mettre aux normes, comme l’électricité ou l’isolation, ce qui peut être coûteux. Aussi, si le logement n’est pas déjà aux normes, attendez-vous à payer plus cher en gaz et électricité par rapport à un bien neuf. De plus, les frais de notaire sont assez hauts, environ 7-8 %.
