Pour faire sa déclaration d’ISF (Impôt sur la Fortune), il faut savoir combien vaut son immobilier. Plusieurs manières existent pour trouver cette valeur de manière précise. Voici comment faire.
La valeur marchande réelle de mon patrimoine immobilier
La valeur de ce que vous possédez en immobilier peut beaucoup changer selon les prix actuels sur le marché. Quand on déclare ces propriétés pour payer des impôts comme l’ISF, on utilise leur vrai prix de vente, appelé « valeur vénale ».
Ce vrai prix n’est fixé par aucune règle précise, mais il est quand même utilisé par les impôts pour calculer plusieurs choses comme l’ISF, les taxes à payer quand on donne ou hérite quelque chose, entre autres.
Pour savoir combien vos biens immobiliers valent réellement après impôts, il faut aussi soustraire ce que vous devez encore payer (comme la taxe d’habitation, les impôts locaux ou l’ISF de cette année-là).
Il est important de se rappeler qu’on ne peut pas ignorer aucun bien immobilier dans ce calcul : cela inclut tout ce qui vous appartient complètement, à moitié avec quelqu’un d’autre, si c’est juste le droit d’utiliser sans être propriétaire (usufruit), ou si c’est géré par une société civile immobilière (SCI).
Pour trouver la vraie valeur marchande d’un bien immobilier, on compare souvent avec des biens similaires. Cependant, il existe d’autres méthodes adaptées selon le type de bien évalué.
Comment évaluer mon patrimoine immobilier ?
1. L’évaluation par comparaison : Cette approche consiste à comparer votre propriété avec des biens similaires pour en déterminer la valeur. Elle est souvent utilisée pour les maisons principales âgées de plus de 5 ans.
2. L’évaluation basée sur le revenu : Idéale pour les propriétés locatives, cette méthode calcule la valeur du bien selon les revenus qu’il génère. Un coefficient est appliqué aux revenus pour évaluer le rendement locatif, qui varie selon le type de bien, son emplacement et les conditions du marché.
3. La valeur antérieure comme référence : Recommandée pour les biens anciens, elle permet d’estimer la valeur actuelle en se basant sur des comparaisons avec des propriétés ayant peu changé, afin de comprendre l’évolution des prix.
Pour approfondir vos connaissances sur l’investissement locatif et ses avantages fiscaux, il est utile de consulter des sources spécialisées dans ce domaine.
