Investir dans l’immobilier neuf ou rénover un logement ancien peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Découvrez les différents dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, LMNP, Censi-Bouvard, Malraux et Girardin.
Les avantages offerts par la loi Pinel
La loi Pinel offre une réduction d’impôt aux investisseurs, pouvant atteindre 21% du montant total de l’achat, s’ils achètent un logement neuf, rénové ou en VEFA. Ce logement doit être loué pendant au moins 6 ans et se situer dans une zone éligible à la loi Pinel.
Réécrire en français le sous-titre suivant: Dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une opportunité intéressante pour investir dans une résidence service comme les logements pour seniors, étudiants ou tourisme. Il offre un crédit d’impôt de 11% et la possibilité de récupérer la TVA sur l’investissement. La durée de location est de 9 ans et cette offre est valable jusqu’au 31 décembre 2018.
Les régimes LMP et LMNP
Acquérir un ou plusieurs logements en résidence pour les louer meublés sous le statut LMP (location meublée professionnelle) donne droit à une réduction forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Pour être considéré LMP, il est nécessaire de percevoir plus de 23 000€ TTC de loyers.
En revanche, pour investir en LMNP (location meublée non professionnelle), il faut avoir des revenus locatifs inférieurs à 23 000€. Ce type d’investissement offre divers avantages tels que la récupération de la TVA, l’exonération de l’ISF et des plus-values, ainsi qu’une réduction forfaitaire sur les revenus locatifs.
Les avantages de la loi Malraux
La loi Malraux concerne les personnes qui achètent un immeuble dans une zone protégée. Elles doivent rénover le bâtiment et louer les logements. La réduction d’impôt peut atteindre 30% du coût des travaux et la location doit durer au moins 9 ans.
Les avantages de la loi Girardin
La loi Girardin offre une réduction d’impôts aux acheteurs français qui investissent dans la location en Outre-Mer. Cette réduction est basée sur la taille du logement et nécessite une location minimale de 5 ans.
