Investir dans l’immobilier pour le louer, ça se prépare sérieusement. On parle de financement, de bien définir son projet, et de chercher des dispositifs fiscaux avantageux. Portons notre attention sur les différentes étapes à suivre pour réussir un investissement locatif dans le neuf.
Première étape : définir son projet d’investissement locatif
La clé d’un investissement locatif réussi, c’est de bien réfléchir en amont. Il est essentiel que chaque investisseur se pose des questions sur ses objectifs à long terme, qui peuvent être divers : réaliser une plus-value, avoir des revenus supplémentaires à la retraite, acquérir une résidence pour sa retraite ou comme résidence secondaire, diversifier son patrimoine ou préparer sa succession. Avoir un objectif clair permettra de mieux choisir le bien à louer en fonction de différents critères tels que la superficie, le type de locataires visés, la localisation géographique, l’accessibilité, l’environnement et les services disponibles si c’est une résidence. Cela facilitera aussi le choix du type d’investissement immobilier à réaliser.
Deuxième étape : établir son budget
Avant de chercher un bien à acheter, il faut d’abord évaluer sa situation financière pour savoir combien on peut investir dans la location.
La première étape est de regarder ses propres ressources. Est-ce qu’on a des économies ? Un apport initial ? En général, les banques sont plus enclines à accorder un prêt si l’investisseur peut financer 10 à 20 % du bien.
Pour les demandes de prêt, il est conseillé de comparer les offres de différents établissements. Durée du prêt, taux d’intérêt, coût des assurances : il faut choisir l’option la plus avantageuse.
Étape 3 : se renseigner sur les dispositifs de défiscalisation
Plusieurs mesures fiscales sont disponibles pour encourager les investissements locatifs, comme la loi Pinel, la loi Girardin ou encore le dispositif Censi-Bouvard.
Par ailleurs, la TVA à taux réduit peut aussi être un avantage à prendre en compte lors d’un projet d’achat immobilier.
Il est essentiel de bien se renseigner avant tout investissement locatif pour construire son projet de manière optimale.
Étape 4 : Sélectionner un programme immobilier neuf
La recherche d’un programme immobilier est une étape clé pour un projet d’investissement. Le Plan Immobilier propose plusieurs programmes neufs à travers la France, sélectionnés avec soin pour leur sérieux et qualité. On peut chercher des programmes sur Le Plan Immobilier selon ses préférences géographiques ou le type de bien recherché.
Choisir le type de propriété à louer: Cinquième étape
Investir dans un bien immobilier pour le louer peut être une stratégie intéressante. Que ce soit un appartement traditionnel, une résidence touristique, une résidence pour seniors ou étudiants, il est essentiel de choisir le bon type de bien en fonction de vos objectifs.
Voici quelques éléments à prendre en compte :
– La santé économique de la région où se situe le bien ;
– La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles ;
– Les projets d’aménagement urbains prévus dans la zone ;
– La demande locative dans la région. Il est crucial que celle-ci soit forte pour éviter les risques d’échec financier ;
– Les loyers pratiqués dans la zone visée.
Même si vous ne comptez pas habiter le bien que vous allez louer, il est important de choisir un bien attractif qui correspond au profil du locataire ciblé.
Acquisition de la propriété: Étape 6
Une fois que vous avez fait votre choix, il faut signer un contrat de réservation pour un achat en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou bien un compromis.
Ensuite, il est important de finaliser le dossier de financement et officialiser l’investissement en signant l’acte de vente.
À ce moment-là, chercher des locataires peut être judicieux pour rentabiliser au plus vite. Il est aussi utile de décider comment gérer la location du bien (par une agence ou en autonomie).
7ème étape : optimisation fiscale
La déclaration d’impôt doit inclure les informations sur l’investissement locatif de l’année précédente. Cela permet à l’acheteur de bénéficier des avantages fiscaux préalablement choisis.
En tant que propriétaire, il est essentiel de protéger son investissement en souscrivant une garantie locative pour se prémunir contre les impayés des locataires et les éventuels dommages au logement.
