Les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers augmentent, ce qui rend plus difficile d’obtenir un crédit. Depuis février 2023, la Banque de France publie chaque mois les nouveaux taux maximums autorisés pour tous types de crédits, afin de s’adapter aux conditions financières actuelles. Cette mesure vise à garantir que davantage d’emprunteurs puissent accéder au crédit malgré cette augmentation des taux.
Le taux d’usure : une protection pour les emprunteurs
Le taux de l’usure est le taux maximum pour un prêt. Un prêt est usuraire s’il dépasse le taux fixé par la Banque de France. Ce taux inclut le taux nominal, les frais de dossier, d’assurance et certains frais obligatoires.
Actuellement, les taux des prêts immobiliers dépassent souvent 4 %, contre 2 % il y a un an. Les taux d’usure sont calculés par rapport au taux moyen pratiqué majoré d’un tiers.
Pour les prêts immobiliers à différents termes :
– Moins de 10 ans : Taux effectif moyen 2,99 % – Taux d’usure 3,99 %
– Entre 10 et moins de 20 ans : Taux effectif moyen 3,34 % – Taux d’usure 4,45 %
– Plus de 20 ans : Taux effectif moyen 3,51 % – Taux d’usure 4,68 %
– À taux variable : Taux effectif moyen 3,35 % – Taux d’usure 4,47 %
– Prêts relais : Taux effectif moyen 3,50% – Taux d’usure: $46
Avec la forte augmentation des taux depuis plus d’un an, beaucoup de demandes de crédit immobilier sont rejetées. Le nombre de prêts accordés a chuté de plus de38 %. La durée moyenne des crédits augmente pour atteindre environ21 années.
La condition suspensive d’obtention du prêt
Lorsqu’une personne achète un bien immobilier en utilisant un prêt, le contrat de vente doit inclure une condition stipulant que la vente sera annulée si l’acheteur ne parvient pas à obtenir le prêt. Cela protège l’acheteur car s’il n’obtient pas le prêt, il peut annuler la vente sans frais.
Nouvelle augmentation des taux et son influence directe sur le coût du crédit immobilier
En fonction de la mensualité que vous pouvez payer ou du montant que vous voulez emprunter, le taux de votre crédit affecte directement votre capacité à acheter un bien immobilier.
Regardez nos vidéos pratiques « L’instant budget ». Pour comprendre les conséquences financières sur votre budget, nous avons pris en compte deux scénarios :.
Quel est le coût d’un crédit immobilier de 100 000 € ?
