La performance énergétique : un élément clé dans l’évaluation des biens immobiliers
La loi Climat et Résilience, votée le 22 août 2021, va bientôt impacter les prix de l’immobilier. L’un des aspects clés concerne les Diagnostics de Performances Énergétiques (DPE) qui évaluent la consommation d’énergie des logements. Ces diagnostics vont jouer un rôle important dans la fixation des loyers pour les propriétaires et seront bientôt essentiels pour la mise en location.
L’évaluation des biens immobiliers devient ainsi plus technique avec l’importance croissante du DPE. Pour estimer au mieux le prix d’un bien immobilier, il est recommandé de comparer avec des biens similaires récemment vendus dans le quartier. Il est également possible de faire évaluer son logement par des professionnels gratuitement, sans engagement contractuel obligatoire.
Des logements énergivores à rénover pour pouvoir les louer
Le DPE sert à repérer les logements énergivores. De nouvelles règles peuvent être imposées en fonction du classement obtenu, car l’efficacité énergétique est désormais un critère important.
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer des logements classés « G+ » consommant plus de 450 kilowattheures par mètre carré et par an. Ceux classés G seront également concernés à partir de 2025. Ensuite, ce sera au tour des logements F et E respectivement en 2028 et 2034. Les propriétaires de biens classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer pour le moment.
Selon une réglementation européenne datant de mars 2023, certains vendeurs pourraient être obligés de rénover leur bien dans les dix prochaines années s’ils ne veulent pas subir une baisse du prix.
Face à ces nouvelles contraintes, certains propriétaires vendent leurs logements énergivores sans possibilité de rénovation. Pour les acheteurs, la performance énergétique devient un levier important lors des négociations afin de faire baisser le prix en vue des travaux nécessaires. Cette stratégie est renforcée par la diminution du nombre d’acheteurs liée à l’augmentation des taux d’intérêt.
Un diagnostic de performance énergétique parfois remis en question
Un mauvais classement F ou G au DPE peut faire baisser la valeur d’un bien. Aujourd’hui, les prix de l’immobilier reposent en partie sur les diagnostiqueurs.
Cependant, les méthodes de calcul ne font pas consensus et suscitent des critiques parmi les professionnels du bâtiment et de l’immobilier. En 2022, l’UFC – Que Choisir a dénoncé des résultats confus. Après avoir réalisé entre 4 et 5 DPE pour 7 maisons différentes, il est apparu que 6 d’entre elles n’ont pas obtenu la même classe énergétique. Une maison s’est même vu attribuer une classe allant de B à E alors qu’elle est basse consommation !
Cette situation pose problème car le DPE va gagner en importance dans les années à venir. Actuellement, certains professionnels de l’immobilier regrettent le manque de formation chez certains diagnostiqueurs. Il est donc essentiel pour les propriétaires de vérifier que la personne engagée possède bien la certification officielle du gouvernement.
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