L’évaluation immobilière détermine une fourchette de prix d’un bien pour des transactions courantes. Elle relève des compétences d’un notaire ou agent immobilier et se concentre sur les caractéristiques du bien et son marché local. Une visite terrain est effectuée pour observer l’état global, les installations, la qualité du foncier, etc. L’agent tient compte du marché et consulte divers documents pour proposer un avis de valeur informatif.
L’expertise immobilière est une estimation d’un actif immobilier selon une charte spécifique établie par des experts en France. Cette procédure vise à déterminer la valeur vénale dans différents contextes comme une vente, un prêt relais, une succession, etc. Contrairement à l’évaluation qui est courante, l’expertise intervient dans des cas exceptionnels nécessitant une expertise juridique.
En résumé, l’évaluation sert aux opérations habituelles tandis que l’expertise est réservée aux situations plus complexes nécessitant un expert immobilier.
