Quels changements pour les statuts LMP et LMNP depuis 2022 ?
Choix pour le régime réel LMNP : un délai prolongé
La location meublée peut être professionnelle (LMP) ou non-professionnelle (LMNP). Si les revenus annuels dépassent 23 000 euros, le loueur est LMP. Sinon, il est considéré comme LMNP.
Les recettes locatives sont imposées selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu et déclarées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les loueurs peuvent choisir entre deux régimes :
– Micro-BIC : par défaut si les recettes sont inférieures ou égales à 72 600 euros avec un abattement de 50 % mais pas de charges déductibles.
– Régime réel : possibilité de déduire divers frais du résultat fiscal. Si le chiffre d’affaires est sous 72 600 euros, choix volontaire du régime réel.
En 2022, la durée pour opter pour le régime réel a été prolongée jusqu’à la date limite de dépôt de la déclaration d’ensemble des revenus en mai/juin. Auparavant, cela se faisait avant le 1er février.
Cela donne plus de temps aux loueurs pour choisir le régime qui leur convient. Pour en savoir plus sur la LMNP, consultez ce site!
Extension du régime Censi-Bouvard
La loi de Finances prolonge le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Il est important de noter que les meubles ne sont pas éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard 2023.
Pour rappel, ce système d’investissement locatif mis en place en 2012 concerne les logements neufs, en vente sur plan ou rénovés situés dans des résidences étudiantes, des résidences services ou des maisons de retraite médicalisées.
Pour profiter des avantages du dispositif, les propriétaires doivent s’engager à louer le logement meublé pendant au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspond à 11 % du prix d’achat ou de revient hors taxes, plafonné à 300 000 euros par an. Pour les logements rénovés, le montant des travaux est ajouté au prix d’achat pour le calcul de la réduction fiscale.
Le Plan Immobilier propose une sélection de programmes immobiliers neufs avec divers avantages comme les statuts LMP ou LMNP.
