Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier et disposez du budget nécessaire. Cependant, vous hésitez entre acheter via une agence immobilière ou directement auprès d’un particulier. Chaque option a ses plus et ses moins. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir.
Acquisition de biens immobiliers entre particuliers
Vendre un bien de particulier à particulier attire beaucoup les acheteurs et les vendeurs. Cependant, même si cela peut sembler intéressant, il y a aussi des désavantages.
Le premier avantage est de ne pas avoir à payer les frais d’agence, qui sont souvent entre 5 et 10% du prix du bien. Mais chercher une maison ou un appartement sans l’aide d’une agence prend beaucoup de temps. Il faut fouiller dans les annonces en ligne ou dans les magazines, visiter des biens qui parfois ne correspondent pas à ce qu’on veut, répondre aux appels et aux emails… Il faut être vraiment disponible et prêt à consacrer beaucoup de temps.
Enfin, on pense souvent que acheter directement à un particulier est moins cher. Mais ce n’est pas toujours vrai. Les vendeurs ont tendance à demander plus cher parce qu’ils tiennent beaucoup à leur maison ou appartement pour des raisons personnelles.
Acquisition immobilière : opter pour une agence
Les frais liés à l’agence immobilière représentent un inconvénient, se situant entre 5 et 10% du prix de vente en fonction du type de contrat signé. D’un autre côté, faire appel à une agence offre des avantages comme une meilleure connaissance des prix sur le marché local et accès à des biens exclusifs. Les agents immobiliers maîtrisent aussi les démarches légales nécessaires et les dernières réglementations. En outre, contrairement aux transactions entre particuliers, les agences s’efforcent d’évaluer la propriété à son juste prix pour garantir sa vente, puisqu’ils ne sont rémunérés qu’à l’issue de celle-ci. Cela les motive à promouvoir activement le bien et organiser efficacement les visites.
