Acheter un logement dans le neuf
Un logement neuf est un logement récemment construit, respectant les normes environnementales actuelles et bénéficiant d’équipements modernes. Il peut aussi résulter de travaux importants de rénovation. Ce type de logement est considéré comme neuf pendant les 5 premières années suivant sa construction. Au-delà, il sera classé dans la catégorie des biens anciens.
Acheter un bien immobilier ancien
Les logements anciens sont plus nombreux et représentent la majorité des ventes immobilières. Cela offre une grande diversité de choix pour les acheteurs qui peuvent facilement négocier les prix.
Ils sont souvent bien situés en centre-ville, proches des écoles, transports et commerces.
On peut emménager rapidement dans un logement ancien, généralement 3 à 4 mois après la signature du compromis.
Ces biens ont un charme unique avec leur architecture spécifique (hauteur sous plafond, parquets, cheminées) et utilisent des matériaux traditionnels comme le bois ou le marbre.
Le prix d’achat est moins élevé que dans le neuf, environ 20 à 25% de moins pour une surface similaire. La plus-value potentielle à la revente est également intéressante. Mais les frais de notaire sont plus élevés (7 à 8% du prix).
Cependant, les charges communes peuvent être importantes en raison de l’obsolescence des équipements. Il est essentiel de consulter le carnet d’entretien pour prévoir ces dépenses.
L’isolation thermique étant moins performante, les factures d’énergie peuvent être plus élevées. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires avec possibilité de bénéficier d’un taux réduit de TVA entre 5,5% et 10%.
Comparaison entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien
Quels sont les bons et mauvais côtés d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Découvrez dans le tableau tous les arguments pour chaque type d’investissement.
Tableau comparatif des avantages et inconvénients de l’achat dans le neuf ou l’ancien.
