Votre enfant veut acheter sa maison ? Vous pouvez l’aider de plusieurs manières. Donner un peu d’argent, prêter de l’argent en famille, acheter ensemble, laisser votre part d’héritage à votre enfant ou se porter garant pour lui : voici comment vous pouvez aider votre enfant à avoir son propre logement.
Donner pour faciliter l’accès à la propriété de son enfant
Si vous voulez aider votre enfant à acheter sa propre maison, une bonne idée est de lui donner un peu d’argent. Ainsi, il aura déjà une partie de ce qu’il faut pour commencer. Mais attention, il y a des règles à suivre :
– Un parent peut donner jusqu’à 100 000 euros à son enfant tous les 15 ans sans payer de taxes.
– Si le parent a moins de 80 ans et l’enfant est adulte, on peut aussi donner jusqu’à 31 865 euros sans impôts.
Accordez un prêt familial au profit de votre enfant
Contrairement à un don, si vous prêtez de l’argent à votre enfant, il faudra faire un contrat et il devra vous rembourser. Cela signifie que vous allez lui avancer une certaine somme comme le ferait une banque, mais généralement sans lui demander d’intérêts. Il est nécessaire de rédiger un contrat qui précise le montant prêté, la durée pour le remboursement et s’il y a lieu, le taux d’intérêt. Si vous prêtez plus de 1 500 euros à votre enfant, vous devez déclarer cette somme aux impôts pour éviter qu’elle soit considérée comme un don.
Si vous décédez avant que votre enfant n’ait fini de rembourser l’argent prêté, il devra continuer les paiements au profit des autres héritiers.
Acheter une propriété ensemble
Pour aider votre enfant à devenir propriétaire, vous avez deux options simples. Premièrement, vous pouvez acheter un bien ensemble où chacun paie une part. Par exemple, si vous payez 30% et votre enfant le reste, vous possédez 30% du bien. Plus tard, votre enfant peut acheter votre part pour devenir le seul propriétaire.
La seconde option est de créer une société (SCI) avec votre enfant. Vous aurez tous les deux des parts dans cette société et vous pouvez nommer votre enfant comme gérant. Il pourra ensuite acheter vos parts quand il le souhaite.
Renoncez à votre part d’héritage au profit de votre enfant
Pour aider votre enfant à acheter sa maison, vous pouvez choisir de ne pas accepter un héritage et le laisser en profiter. En faisant cela, vous n’avez pas besoin d’utiliser votre propre argent.
Vous avez la possibilité de vous engager en tant que garant lors de l’acquisition
Une autre manière d’aider votre enfant à acheter sa maison est de vous engager comme garant pour son prêt. Cela signifie que si votre enfant ne peut pas payer ses mensualités, vous devrez les payer à sa place. Mais attention, une fois que vous acceptez, il n’y a pas de retour en arrière. Et si jamais vous ne pouvez pas payer non plus, la banque pourrait prendre ou mettre une hypothèque sur vos biens.
