Comment se passe l’achat d’un bien immobilier en VEFA ?
Le Code de la construction et de l’habitation protège les acheteurs en VEFA. Il est essentiel de suivre certaines étapes pour garantir le bon déroulement de votre achat sur plan.
Trouver le projet qui vous correspond
Avant d’acheter un bien immobilier en VEFA, il est important de définir clairement ses critères : la taille, l’architecture, l’emplacement, les espaces extérieurs, les services à proximité… Il faut hiérarchiser ces critères pour faciliter les compromis éventuels. La principale difficulté réside dans le fait de visualiser le bien fini avant sa construction. Les visites de logements témoins ou les outils comme la réalité virtuelle peuvent aider dans cette démarche.
L’accord de réservation
Légalement, ce document n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. Il contient des informations comme la surface habitable du logement neuf, les matériaux utilisés pour la construction, le prix de vente, l’échéancier de paiement et d’autres détails importants. Après avoir signé le contrat de réservation, vous avez sept jours pour changer d’avis.
Méthodes de paiement
Acheter sur plan signifie respecter un calendrier de paiement strict selon les étapes de la construction :
35 % à la fin des fondations ;
30 % à la fin du dernier étage ;
5 % lorsque le toit est posé ;
25 % à la fin de l’immeuble ;
5 % lors de la remise des clés.
Pensez à vérifier la réputation du promoteur pour éviter les retards ou les problèmes de construction. Consultez un annuaire des entreprises ou des associations de consommateurs.
L’achat en VEFA a ses avantages et inconvénients, comme toute transaction immobilière.
Les avantages de l’achat sur plan
L’achat sur plan offre plusieurs avantages :
– Un logement neuf respectant les normes en vigueur (RT 2012, BBC 2005)
– Pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années
– Paiement échelonné sur plusieurs mois et exonération de taxe foncière pendant deux ans après la construction
– Frais de notaire réduits : de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien
– Garanties incluses : « Parfait achèvement » (1 an), « biennale » (2 ans) et « décennale » (10 ans)
– Possibilité de personnaliser certains aspects du bien immobilier.
Désavantages
Acheter en VEFA présente des avantages mais aussi des inconvénients :
– Le prix au mètre carré est légèrement plus élevé que dans l’ancien ;
– Les délais de livraison peuvent varier entre 12 et 24 mois ;
– Il peut être difficile de se projeter sur des aspects importants comme la luminosité ou l’isolation avec juste un plan ou un logement témoin.
