Quel est le processus d’achat d’un bien immobilier sur plan ?
Le Code de la construction et de l’habitation protège les acheteurs lors d’une VEFA. Il est important de suivre certaines étapes pour garantir que l’achat sur plan de votre futur logement se déroule bien.
Trouver le projet qui vous convient
Avant d’acheter un bien immobilier sur plan, il est crucial de définir précisément ses besoins. Il faut établir une liste des critères importants tels que la taille du logement, son design, son emplacement, les espaces extérieurs, ainsi que la proximité des services et commerces. Tous ces critères ne seront peut-être pas tous satisfaits, c’est pourquoi il est recommandé de les hiérarchiser pour faciliter les compromis ultérieurs.
La principale difficulté lors de l’achat sur plan réside dans la capacité à se projeter et à visualiser le bien une fois construit. Un simple plan ne suffit pas toujours pour cela. Les promoteurs offrent parfois la possibilité de visiter des logements témoins ou proposent des outils technologiques modernes tels que des visites en réalité virtuelle ou des plans en 3D pour aider les futurs acquéreurs dans cette démarche.
La réservation du contrat
Il n’est pas obligatoire légalement, mais il est fortement recommandé d’avoir un document qui liste les détails de la construction et les engagements entre l’acheteur et le constructeur. Ce document inclut :
– La taille du logement neuf et le nombre de pièces principales et secondaires ;
– Les détails de la construction tels que les matériaux utilisés, les équipements, les options éventuelles (parking, terrasse, etc.) ;
– Le prix de vente ;
– Le plan des paiements ;
– Les prêts à obtenir ;
– Le dépôt de garantie ;
– La date de signature du contrat de vente ;
– Le délai prévu pour la livraison du logement.
Après avoir signé le contrat de réservation, vous avez légalement sept jours pour changer d’avis.
Modes de paiement
Acheter un bien immobilier sur plan signifie payer à des étapes précises de la construction :
35 % quand les fondations sont terminées ;
30 % une fois le dernier étage construit ;
5 % lorsque la toiture est posée ;
25 % à l’achèvement total du bâtiment ;
5 % lors de la remise des clés.
Il est essentiel de s’assurer de la fiabilité du promoteur : vérifiez s’il a déjà eu des retards ou des problèmes de construction. Vous pouvez consulter un annuaire des entreprises ou associations de consommateurs pour vous aider.
Comme pour toute transaction immobilière, acheter en VEFA présente ses avantages et inconvénients.
Les points forts
L’achat sur plan offre de nombreux avantages :
– Un logement neuf conforme aux normes actuelles sur l’isolation thermique et la consommation d’énergie.
– Pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années.
– Paiement échelonné sur plusieurs mois et exonération de taxe foncière durant les deux premières années après la construction.
– Frais de notaire réduits : entre 2 et 3% dans le neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien.
– Plusieurs garanties incluses : garantie « Parfait achèvement » d’un an pour les défauts de conformité, garantie biennale de 2 ans pour les dysfonctionnements des équipements (portes, carrelage…), garantie décennale de 10 ans pour les vices affectant la solidité du bâtiment (fondations, toiture…).
– Possibilité de personnaliser le bien : modifications possibles au niveau des prises électriques ou cloisons, choix parmi une sélection de carrelages ou peintures proposée par le promoteur, option « Brut de béton » permettant à l’acquéreur d’effectuer toutes les finitions.
Points négatifs
L’achat sur plan présente des avantages, mais aussi des inconvénients :
– Le prix au mètre carré est souvent plus élevé par rapport à l’ancien ;
– Les délais de livraison sont longs, entre 12 et 24 mois en général ;
– Il peut être difficile de se projeter sur certains aspects importants avec juste un plan ou un logement témoin : comme la luminosité, l’isolation, etc.
