Depuis fin 2023, les taux d’intérêt ont arrêté de monter. C’est une bonne nouvelle pour l’immobilier. Après s’être stabilisés à l’automne, on a observé des baisses légères dès décembre, ce qui écarte le risque d’un taux de 5% par an. Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI, souligne que la fin de la hausse des taux devrait relancer le marché en 2024. Certains experts prévoient une baisse continue des taux cette année, se stabilisant autour de 3,50% par an. Ces taux resteront plus élevés que le niveau exceptionnel de 1% observé récemment.
Les acheteurs pourront bientôt profiter d’une concurrence accrue entre les banques sur le marché du crédit immobilier. La BCE ayant mis fin à l’augmentation des taux en octobre dernier et envisageant une inflation à 2% dès 2025 devrait contribuer à la baisse des taux.
Malgré quelques ajustements techniques, les normes strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) continueront probablement d’influencer le marché du crédit immobilier. Seuls 6% des ménages surendettés ont un prêt immobilier en cours selon la Banque de France.
Les primo-accédants ont été impactés par la hausse des taux : leur apport personnel moyen a augmenté mais le montant moyen emprunté a diminué.
Les secundo-accédants ont également réduit leurs emprunts malgré une augmentation de leur apport personnel.
Enfin, les investisseurs immobiliers voient aussi leurs emprunts baisser légèrement avec un apport moyen en hausse.
La conjoncture actuelle pèse sur un marché immobilier morose et les règles strictes du HCSF compliquent davantage l’accès au crédit pour certains acheteurs potentiels.
