Connaître ses finances et prévoir à l’avance
Avant de commencer à chercher un bien immobilier, il est essentiel de déterminer votre budget maximum. Pour cela, vous devez évaluer vos ressources financières telles que votre apport personnel, vos revenus et la possibilité d’emprunter de l’argent. Consultez votre banquier pour connaître le montant précis que vous pouvez consacrer à cet achat.
Pensez également à anticiper vos besoins futurs : êtes-vous en mesure d’emprunter sur 20 ou 25 ans en fonction de votre situation professionnelle et familiale ? Quel type de logement sera nécessaire dans 5 ou 10 ans ? Prévoir dès maintenant permet d’éviter les mauvaises surprises à l’avenir.
Évaluer les travaux
Certains biens peuvent nécessiter des travaux. Parfois, c’est une bonne façon d’économiser par rapport à l’achat d’un bien neuf. Cependant, cela peut devenir problématique si les coûts des travaux sont mal estimés. Si possible, faites appel à un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer précisément le coût des travaux.
Assurez-vous de vérifier toutes les pièces de l’appartement ou de la maison avec attention. Il est également recommandé de demander un diagnostic immobilier au vendeur avant l’achat pour éviter les mauvaises surprises.
Comment focaliser vos recherches
Pour trouver un bien immobilier à acheter efficacement, il est essentiel de définir ses critères de recherche : emplacement, taille, nombre de pièces, commodités… Faites une liste de vos besoins pour cibler vos recherches. Soyez flexible sur l’emplacement et élargissez votre périmètre si nécessaire. Explorez les quartiers ou villes en développement qui peuvent offrir des plus-values intéressantes à long terme.
Acheter à travers un particulier ou une agence immobilière ?
Vous avez plusieurs façons de chercher un logement à acheter, chacune avec ses avantages et inconvénients.
Acheter un bien immobilier directement auprès d’un particulier
Il est possible de trouver un bien immobilier à acheter en passant par un vendeur particulier. Cela peut se faire grâce à des panneaux « À vendre » sur un bâtiment, des petites annonces dans les journaux ou des sites Internet de vente entre particuliers. L’avantage principal réside dans les économies réalisées car on évite de payer des frais d’agence.
Utiliser les services d’une agence immobilière
Un agent immobilier est utile pour trouver rapidement des biens, avoir une bonne connaissance du marché, organiser les visites, donner des conseils et vous accompagner tout au long de votre projet. Cependant, cela peut coûter cher car leur rémunération peut dépasser 8% du prix de vente. De plus, vos choix de biens à visiter peuvent être limités en fonction de leurs disponibilités.
Il est conseillé d’arriver 15 à 20 minutes avant une visite pour explorer le quartier et vérifier la proximité des commerces et des transports. Cela peut vous permettre de faire une offre rapidement après la visite si le bien est très demandé.
