Explorer la copropriété à travers une vidéo
Si vous êtes nouveau propriétaire ou futur propriétaire, apprenez comment marche une copropriété : les personnes impliquées, les points positifs et négatifs, l’Assemblée Générale, les votes.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
La copropriété, selon la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, est un immeuble ou un groupe d’immeubles partagé par plusieurs propriétaires. Chaque propriétaire possède une partie privée et une part des parties communes. Cela signifie qu’un copropriétaire a le droit exclusif sur sa partie privative mais doit partager les espaces communs avec les autres copropriétaires, sauf indication contraire dans le règlement de copropriété.
Comment fonctionne une copropriété
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Chaque immeuble en copropriété a un règlement qui est établi par un notaire lors de sa création. Ce document fixe les règles de vie pour tous les propriétaires : leurs droits et devoirs, la répartition des parties privatives et communes, les charges à payer. Ce règlement peut être changé en assemblée générale avec l’accord de tous. Depuis 2010, un carnet d’entretien est obligatoire pour chaque copropriété.
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Fonctionnement d’une copropriété
Une copropriété regroupe les copropriétaires, le conseil syndical et le syndic.
Le syndicat des copropriétaires réunit tous les membres et se réunit chaque année en assemblée générale pour prendre des décisions sur les travaux et la gestion de la copropriété.
Le conseil syndical est élu lors de l’assemblée générale pour assister et contrôler le syndic dans ses tâches.
Le syndic, bénévole ou professionnel, gère au quotidien la copropriété comme l’entretien des parties communes et met en œuvre les décisions prises en AG.
La loi ALUR de 2014 encadre le fonctionnement des copropriétés pour réguler le rôle des syndics et limiter leurs honoraires jugés excessifs.
Acquérir en copropriété : les éléments essentiels à connaître
Avant d’acheter en copropriété, il est essentiel de bien comprendre comment ça marche au quotidien, avec ses points forts et ses points faibles.
Les bénéfices d’une copropriété
Les travaux dans une propriété coûtent cher pour un seul propriétaire. La copropriété permet de partager ces dépenses entre tous les copropriétaires. Le syndic gère la copropriété au quotidien, ce qui épargne des soucis aux copropriétaires.
Les copropriétés sont plus sécurisées que les maisons individuelles, avec souvent un interphone ou un digicode. Parfois, un gardien est présent pour renforcer la sécurité. Sur le plan social, vivre en copropriété favorise la cohésion entre voisins grâce à l’Assemblée Générale annuelle. Cela permet de créer des liens avec les autres habitants de l’immeuble.
Les désavantages d’une copropriété
La copropriété permet de partager les dépenses mais les charges peuvent être élevées et freiner les acheteurs potentiels. Chaque propriétaire doit respecter le règlement et payer ses charges. En cas de non-paiement, le syndic doit intervenir. Des désaccords peuvent survenir concernant les travaux à réaliser, comme ceux liés à l’ascenseur par exemple. Une bonne communication est essentielle pour éviter les conflits entre copropriétaires.
Les charges dans une copropriété neuve sont généralement moins élevées que dans une ancienne car des gros travaux ne sont pas encore nécessaires.
