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Nouveau propriétaire ou futur acheteur ? Apprenez ce qu’est une copropriété : les personnes impliquées, les points positifs et négatifs, l’Assemblée Générale, les votes.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Une copropriété est un ensemble de bâtiments où chaque personne possède une partie privée et partage les espaces communs avec les autres propriétaires.
Comment une copropriété fonctionne-t-elle ?
Chaque copropriété a un règlement établi par un notaire lors de sa création. Ce document définit les droits et devoirs des copropriétaires, la répartition des lots, l’utilisation des parties communes, les différentes charges et leurs parts pour chaque lot. Le règlement peut être modifié en assemblée générale à l’unanimité. Depuis 2010, un carnet d’entretien vient s’ajouter aux documents importants pour la copropriété.
Fonctionnement d’une copropriété
Une copropriété comprend un syndicat des copropriétaires, un conseil syndical et un syndic.
Le syndicat des copropriétaires regroupe tous les propriétaires membres de droit. Une fois par an au moins, il se réunit en assemblée générale pour voter des décisions importantes concernant la copropriété. Il est également responsable de tout changement dans le règlement de la copropriété.
Le conseil syndical sert d’intermédiaire entre le syndicat des copropriétaires et le syndic. Composé de propriétaires élus lors de l’assemblée générale, il assiste le syndic dans ses tâches et vérifie sa gestion financière.
Le syndic, qu’il soit bénévole ou professionnel, gère le quotidien de la copropriété comme l’entretien des parties communes. Il met en œuvre les décisions prises lors des assemblées générales telles que les travaux de rénovation.
La loi ALUR, mise en place en 2014, encadre le fonctionnement des copropriétés et leurs syndics. Elle vise à réguler les actions des syndics ainsi que leurs honoraires parfois jugés excessifs.
Achat en copropriété : les informations essentielles
Avant d’acheter en copropriété, il faut bien réfléchir aux côtés positifs et négatifs de son fonctionnement au quotidien.
Les bénéfices d’une copropriété
Les rénovations ou les travaux d’entretien coûtent cher pour un propriétaire seul. Avec une copropriété, les dépenses sont partagées entre tous les propriétaires, ce qui permet de réduire les coûts. De plus, le syndic s’occupe de la gestion quotidienne, libérant ainsi les copropriétaires de cette responsabilité.
Les copropriétés offrent également plus de sécurité que les logements individuels car elles sont souvent équipées d’un interphone ou d’un digicode. Dans certains cas, un gardien peut même être présent pour renforcer la sécurité. Enfin, sur le plan social, vivre en copropriété favorise généralement des liens plus forts entre voisins grâce aux assemblées générales organisées au moins une fois par an. Cela permet aux résidents de mieux se connaître.
Les désavantages d’une copropriété
Les charges dans une copropriété neuve sont généralement moins élevées que dans une copropriété ancienne car les gros travaux ne sont pas nécessaires. Pourtant, il est essentiel pour le bon fonctionnement d’une copropriété que chaque propriétaire respecte les règles et paie ses charges. Parfois, des retards de paiement surviennent et le syndic doit intervenir. De plus, des désaccords peuvent surgir concernant certains travaux qui ne bénéficieront pas à tous les copropriétaires, comme la rénovation de l’ascenseur par exemple. Une bonne communication entre voisins est alors cruciale pour résoudre ces conflits potentiels.
