Découvrez la copropriété en vidéo
Si vous êtes nouveau propriétaire ou envisagez de le devenir, il est important de comprendre le fonctionnement d’une copropriété : les personnes impliquées, les avantages et les inconvénients, l’Assemblée Générale et les votes.
Qu’est-ce qu’une copropriété?
Une copropriété est un ensemble de bâtiments où plusieurs personnes sont propriétaires de parties privées et partagent les parties communes. Chaque propriétaire a son espace privé mais partage les espaces communs avec les autres copropriétaires selon les règles établies.
Fonctionnement d’une résidence en copropriété
Chaque copropriété a un règlement établi par un notaire lors de sa création. Ce règlement définit les droits et devoirs des copropriétaires, la répartition des lots, l’usage des parties communes, les différentes charges et leur répartition entre les propriétaires. Le règlement peut être changé en assemblée générale avec un vote à l’unanimité. Depuis 2010, un carnet d’entretien s’ajoute aux documents nécessaires pour une copropriété.
Fonctionnement d’une copropriété
Une copropriété est un groupe de propriétaires qui gèrent ensemble un immeuble. Il comprend le syndicat des copropriétaires, le conseil syndical et le syndic.
Le syndicat des copropriétaires réunit tous les propriétaires et se réunit chaque année en assemblée générale pour prendre des décisions sur les travaux ou la gestion de l’immeuble.
Le conseil syndical est élu par les propriétaires lors de l’assemblée générale. Il assiste le syndic dans ses tâches et contrôle sa gestion financière.
Le syndic, qu’il soit bénévole ou professionnel, s’occupe de la gestion quotidienne de l’immeuble comme l’entretien des parties communes. Il met en œuvre les décisions prises en assemblée générale.
La loi ALUR, mise en place en 2014, encadre le fonctionnement des copropriétés et leurs syndics pour éviter des abus au niveau des honoraires notamment.
Achat en copropriété : les essentiels à connaître
Avant d’acheter en copropriété, il faut bien réfléchir aux avantages et inconvénients du quotidien en copropriété.
Les bénéfices d’une copropriété
Les travaux et rénovations coûtent cher pour un propriétaire seul. En copropriété, ces dépenses sont partagées entre tous les copropriétaires, ce qui en facilite la gestion financière. De plus, le syndic s’occupe de la gestion quotidienne de l’immeuble, libérant ainsi les copropriétaires de cette responsabilité.
Les copropriétés offrent généralement davantage de sécurité que les logements individuels grâce à des dispositifs tels qu’un interphone ou un digicode. Parfois, un gardien est même présent pour renforcer la sécurité. Sur le plan social, vivre en copropriété favorise souvent les relations entre voisins grâce aux assemblées générales annuelles qui permettent aux habitants de se rencontrer et d’échanger.
Les désavantages d’une copropriété
Les charges d’une copropriété neuve sont généralement moins élevées que celles d’une copropriété plus ancienne car les gros travaux ne sont pas nécessaires. La mutualisation des dépenses est un avantage, mais les coûts peuvent dissuader certains acheteurs potentiels. Chaque copropriétaire doit respecter le règlement pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Le non-paiement des charges peut entraîner des relances et des procédures par le syndic. Des désaccords peuvent survenir concernant les travaux qui ne bénéficient pas à tous les propriétaires, comme ceux liés aux ascenseurs. Une communication efficace est essentielle pour résoudre ces conflits potentiels entre voisins de copropriété.
