Quelle est la durée maximale pour un prêt immobilier ?
Depuis le 1er janvier 2022, la durée maximale d’un prêt immobilier est de 25 ans. Cette règle a été décidée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et les banques doivent s’y conformer. En général, les Français optent pour des prêts sur une période de 20 ou 25 ans. Cependant, en réalité, la plupart des prêts sont généralement remboursés entre 7 et 10 ans grâce à la revente du bien.
Il est important de noter que la plupart des assurances emprunteur pour un prêt immobilier prennent fin à l’âge de 75 ans. Il est cependant possible d’être assuré jusqu’à l’âge de 90 ans, mais les tarifs sont élevés et dépendent notamment de l’état de santé du client.
Quelle durée choisir pour mon prêt immobilier ? 15, 20 ou 25 ans ?
Il est important de choisir la durée de son prêt immobilier en fonction de son âge au début du remboursement et de celui à la fin. Par exemple, une personne dans la cinquantaine devrait viser sa retraite comme date butoir, avec un crédit sur 12 ou 15 ans.
En général, il faut considérer le rapport coût/temps pour décider de la durée optimale du prêt :
– Une durée courte implique des taux d’intérêt bas mais des mensualités élevées.
– Une durée longue offre des mensualités plus basses mais des taux d’intérêt élevés, surtout pour un prêt sur 25 ans. Ce n’est pas avantageux si l’emprunt est remboursé rapidement.
Il est également essentiel d’anticiper l’avenir lors de la demande de prêt, en choisissant une durée qui permette de gérer ses revenus et les dépenses futures importantes telles que les études des enfants.
Il n’y a pas de durée idéale pour un prêt immobilier, mais il faut estimer précisément le montant nécessaire, les mensualités appropriées tout en tenant compte des engagements futurs.
