N’importe si vous voulez vendre ou louer une maison, il est obligatoire d’avoir un DPE (diagnostic de performance énergétique) ! Mais comment trouver le bon diagnostiqueur au meilleur prix sans se faire arnaquer ?
Nevatony a dressé une liste de diagnostiqueurs fiables et abordables pour réaliser un DPE. Bonne lecture !
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Le comparatif des diagnostiqueurs DPE les plus performants
Vous voulez faire un DPE ? Voici quelques diagnostiqueurs certifiés pour vous aider.
🏆 Le top diagnostiqueur DPE : Kiwidiag
Kiwidiag est un site internet spécialisé dans les diagnostics immobiliers. Il regroupe les meilleurs diagnostiqueurs en France, compare leurs tarifs et vous permet de prendre rendez-vous directement avec eux selon vos disponibilités sur leur plateforme.
L’expérience utilisateur est optimale ! En quelques clics, réservez un diagnostic de performance énergétique (DPE) dès le lendemain à des prix très compétitifs, à partir de 60 € seulement. Vous ne payez rien à l’avance : le règlement se fait après la visite du diagnostiqueur chez vous, lors de la remise des résultats.
Kiwidiag couvre toute la France et constitue selon nous le meilleur choix pour réaliser un DPE.
Pour planifier votre DPE, il vous suffit de renseigner votre code postal sur leur site.
🥈 Le deuxième meilleur diagnostiqueur DPE : DIMO Diagnostic
Dimo Diagnostic a été créé en 2016 et a déjà aidé 8 000 propriétaires en France. Cette entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers est présente principalement dans le sud de la France (Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Marseille), ainsi qu’à Paris, Nantes et Lyon.
Sur leur site, il suffit de choisir un créneau horaire pour réaliser votre DPE. Le paiement s’effectue une fois les diagnostics terminés. Les diagnostiqueurs de Dimo sont certifiés et assurés pour réaliser toutes sortes de diagnostics immobiliers. En prime, Dimo se charge de coordonner avec vos interlocuteurs (agent immobilier, notaire) pour avoir des dossiers complets.
💰 Les prix chez Dimo : entre 119€ et 199€ pour des biens jusqu’à 150m2. Pour des surfaces plus grandes, un devis est nécessaire. Actuellement, bénéficiez d’une réduction de 80 € avec le code promo DIMO80.
🙋 La satisfaction client : note moyenne de 4,8/5 basée sur 2339 avis. C’est excellent !
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🥉 DIAGAMTER, le 3ème meilleur diagnostiqueur DPE
Diagamter est un groupe de professionnels qui réalisent des diagnostics immobiliers. Ils disposent actuellement de 173 agences dans toute la France, et ils existent depuis plus de 25 ans, accompagnant des milliers de propriétaires chaque année.
Les franchisés Diagamter sont certifiés et assurés. Leurs diagnostiqueurs bénéficient d’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant jusqu’à 550 000€ par an et par diagnostiqueur. Il est également possible d’y effectuer d’autres diagnostics immobiliers tels que l’électricité, le gaz, l’amiante, le plomb ou les termites.
En ce qui concerne le prix, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) chez Diagamter coûte théoriquement à partir de 80 €. Cependant, il est indispensable de demander un devis pour obtenir une estimation précise du coût.
Côté satisfaction client, Diagamter obtient une note de 4,9/5 basée sur près de 30 000 avis vérifiés sur la plateforme Avis-Vérifiés. De quoi vous rassurer avant de faire appel à leurs services.
Pour résumer l’article :
– Les meilleures entreprises pour réaliser un DPE
– Nos critères pour choisir les meilleurs diagnostiqueurs en DPE
– Dans quels cas réaliser un DPE est obligatoire ?
– Dans quels cas ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé?
– Quels sont les risques encourus en cas d’absence de DPE ?
– En conclusion : quand faut-il faire un DPE ?
– Les questions fréquentes concernant le diagnostic énergétique
N’hésitez pas à contacter Diagamter pour obtenir un devis personnalisé.
Comment choisir les meilleurs diagnostiqueurs : les critères à prendre en compte
Les accréditations et garanties
Avant de choisir un diagnostiqueur pour réaliser un DPE, il est essentiel de vérifier ses certifications. Pour cela, il suffit de consulter l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés par les Ministères de la Transition Écologique et Solidaire, ainsi que de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales. Ces certifications sont délivrées par le COFRAC et sont valables 7 ans (5 ans pour celles obtenues avant 2020).
Pour le DPE, deux types de certifications sont obligatoires : une sans mention pour les biens à usage d’habitation, et une avec mention pour tous types de bâtiments (professionnels, commerciaux, publics). Le diagnostiqueur doit également posséder une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une fois le DPE réalisé, le diagnostiqueur doit le transmettre à l’ADEME pour obtenir un numéro d’identification du diagnostic. Si cette démarche n’est pas effectuée, le DPE n’est pas valide. Il est important de noter qu’en cas de recours à un diagnostiqueur non certifié, vous risquez une amende pouvant atteindre 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
Les tarifs
Les prix pour un DPE ne sont pas fixés par la loi. Ainsi, les diagnostiqueurs peuvent choisir leurs tarifs.
En général, les coûts varient de 100 € à 250 €, selon l’année de construction et la taille du logement. Pour les grandes surfaces, les tarifs peuvent dépasser les 250 €. Il est important de noter que depuis l’introduction de la nouvelle méthode de calcul (méthode 3CL) en 2021, le coût du DPE a augmenté car le diagnostic prend plus de temps.
Conseil d’Anthony : Vous voulez trouver les diagnostiqueurs proposant les DPE au meilleur prix ? Consultez notre comparatif des prix du DPE.
Les retours des clients
Il est important de lire les avis avant de choisir un diagnostiqueur pour éviter les arnaques. On peut le faire en cherchant des commentaires sur internet en tapant le prénom et nom du diagnostiqueur ou en recherchant des avis sur la société qui l’emploie.
Par exemple, on peut consulter des avis sur des sites comme Trustpilot.
Est-ce réellement nécessaire de réaliser un DPE ?
Avant de faire un diagnostic, vérifiez s’il est nécessaire dans votre situation. En général, que vous soyez particulier ou professionnel et que vous vouliez vendre ou louer, un DPE est requis. Assurez-vous également que le DPE précédent pour le logement en question est toujours valide; sinon, il faudra en refaire un.
À partir de 2024, de nouvelles obligations concernant les copropriétés seront mises en place, même si vous n’avez pas l’intention de louer ou vendre votre bien en tant que copropriétaire. Nous expliquerons cela plus tard.
Note importante : ces règles s’appliquent à la France Métropolitaine. Pour les régions d’Outre-Mer, elles entreront progressivement en vigueur d’ici le 1er juillet 2024.
Quand est-il obligatoire de réaliser un DPE : vente et location
Depuis 2006, chaque logement mis en vente doit avoir un DPE remis en format papier lors de la promesse de vente ou au plus tard lors de la signature de l’acte authentique. La classe énergétique du bâtiment doit figurer sur toutes les annonces immobilières. Les acheteurs ont le droit de consulter le DPE sur demande.
Pour la location, un DPE est obligatoire depuis 2007 sauf pour les locations inférieures à 4 mois par an. En cas de validité du DPE en cours, pas besoin d’en refaire un pour changer de locataire.
Ces obligations s’étendent également aux locaux commerciaux depuis 2011.
La nouvelle règlementation en matière de vente et de location
La loi Climat et Résilience de 2021 vise à accélérer la transition énergétique dans le parc immobilier français. Elle rend obligatoire la fourniture d’un DPE valide aux locataires potentiels et introduit des exigences de performance.
En fonction de la classe énergétique de votre propriété, vous pourriez déjà être concerné par un gel des hausses de loyer et risquez bientôt une interdiction de location.
Désormais, lors de la mise en vente d’une propriété détenue par un seul propriétaire (maison individuelle ou immeuble entier) classée F ou G, l’État demande non seulement un DPE mais aussi un audit énergétique. Cette obligation s’étendra aux biens classés E en 2025 et D en 2034. L’audit permet à l’acheteur d’estimer les travaux nécessaires pour mettre le bien aux normes, facilitant ainsi son intégration dans le budget d’acquisition.
À partir de 2022, il n’est plus possible d’augmenter les loyers des logements notés F ou G. Les biens classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025 (ceux consommant plus de 449 kilowattheures par mètre carré et par an étaient déjà exclus depuis début 2023). Ensuite, ce seront les logements classés F qui disparaîtront du marché à partir de 2028.
Nouvelle durée d’expiration du DPE
La nouvelle réglementation DPE de 2021 a modifié les durées de validité du DPE. Le nouveau DPE (réalisé avec la méthode 3cl) est valable pendant 10 ans, tandis que les anciennes versions de DPE (avant 2021) ont une durée de validité plus courte.
Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022.
Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.
En copropriété (à partir de 2024)
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de tout un bâtiment, contrairement au DPE individuel qui concerne un seul logement. Il sera obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots en 2024, celles de plus de 50 lots en 2025 et les petites copropriétés (moins de 50 lots) en 2026.
Ce nouveau DPE collectif aidera les copropriétaires à envisager des travaux pour améliorer la performance énergétique de chaque logement.
Les situations où réaliser un DPE n’est pas nécessaire
Certains biens immobiliers ne nécessitent pas de DPE.
Il n’est pas obligatoire de fournir un DPE pour :
– Les locations saisonnières (vacances) ou ponctuelles (comme Airbnb) d’une durée inférieure à 4 mois par an pour les particuliers,
– Les maisons sans système de chauffage (les cheminées à foyer ouvert exclues),
– Les constructions indépendantes (chalets, bungalows, etc.) de moins de 50m2 au sol (les mezzanines incluses),
– Les bâtiments utilisés à des fins agricoles, artisanales ou industrielles et non comme résidence principale,
– Les structures temporaires occupées pendant moins de 2 ans,
– Les bâtiments classés monuments historiques et les édifices religieux,
– Un logement neuf jamais habité dans un immeuble nouvellement construit. Notez que le promoteur est censé avoir fourni un DPE construction.
Quand il est recommandé de réaliser un DPE
Si vous ne prévoyez pas de louer ou de vendre une propriété, il n’est pas nécessaire de faire un DPE. Cependant, il est recommandé d’en obtenir un dans deux situations spécifiques.
Si vous ignorez l’efficacité énergétique de votre propriété
Si vous louez votre logement depuis les années 2000 avec le même locataire, il est possible que vous n’ayez pas encore effectué de DPE.
Faire un DPE maintenant vous aidera à évaluer l’efficacité énergétique de votre bien et à prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Il est bon de rappeler qu’un logement classé F ou G est considéré comme une passoire énergétique. Depuis 2022, il n’est plus autorisé d’augmenter le loyer d’une passoire énergétique et la location sera progressivement interdite entre 2023 et 2028.
Il ne faut pas oublier non plus que des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique peuvent permettre à votre locataire de réaliser des économies sur ses factures d’énergie tout en améliorant son confort de vie ! Nous vous encourageons vivement à agir dans ce sens.
Lorsqu’il y a un locataire de longue date (et qu’il n’a pas l’intention de partir)
Le DPE doit être fourni à chaque changement de locataire. Depuis 2021, le locataire peut contester le DPE en justice s’il estime qu’il est incorrect ou manquant, même s’il reste plusieurs années dans le logement actuel.
Lorsque votre DPE a été réalisé selon l’ancienne méthode de calcul
Tous les DPE effectués avant 2021 utilisaient l’ancienne méthode de calcul, qui se basait principalement sur les déclarations des propriétaires et la présentation de factures. Depuis 2021, la méthode 3cl est plus objective. Ainsi, il est possible que la note énergétique de votre logement ait changé même s’il n’a pas été modifié.
En mettant à jour votre DPE, vous pourriez être agréablement surpris ou au contraire déçu. Il est important de noter que les DPE réalisés selon l’ancienne méthode ne seront plus valides après 2024.
Quels dangers entraîne l’absence de DPE ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire pour vendre ou louer une maison. Des règles strictes sont en vigueur depuis 2022 et ne pas les respecter peut entraîner des sanctions sévères pour le propriétaire.
Lors de la mise en location ou vente : annonce sanctionnée sans DPE
L’absence de l’étiquette DPE dans une annonce de location ou de vente peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €. De même, des informations trompeuses peuvent également être sanctionnées.
Le propriétaire est tenu responsable s’il ne fournit pas délibérément ce diagnostic dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors d’une vente. Il risque une amende allant jusqu’à 300 000€ et une peine maximale de 2 ans de prison.
Une fois que le bien immobilier est loué ou vendu
Un locataire peut demander à son propriétaire un DPE valide. S’il ne l’obtient pas, il peut saisir la justice et demander une indemnité financière.
Une vente sans DPE peut être annulée, engageant la responsabilité du notaire ayant validé l’acte de vente.
Comparatif des diagnostiqueurs pour réaliser un DPE
Depuis 2011, le DPE est obligatoire lors d’une vente (depuis 2021 pour une location). Maintenant, l’acheteur ou le locataire peut aller en justice s’il conteste les résultats du DPE fourni par le propriétaire.
S’il gagne, deux possibilités :
Si le diagnostic est faux et que l’acheteur peut le prouver, la vente peut être annulée et le vendeur devra payer des dommages-intérêts.
Si le diagnostic est erroné et que le locataire subit un préjudice (par exemple des factures énergétiques plus élevées à cause de performances inférieures), il pourra demander des indemnités au bailleur. Le contrat de location pourrait aussi être annulé. Dans ce cas, le locataire a droit à quitter les lieux et à demander un remboursement des loyers déjà payés.
Cependant, si un DPE faux n’est pas intentionnel, la responsabilité incombe au diagnostiqueur.
En conclusion : Il vaut mieux éviter ces risques que de vouloir économiser quelques euros sur un diagnostic. Les meilleurs diagnostiqueurs sont répertoriés ci-dessus dans cet article.
Conclusion : à quel moment réaliser un DPE ?
Il faut faire un DPE dans ces 4 situations :
Avant de vendre : il est nécessaire d’inclure un DPE valide dans l’annonce de vente. Assurez-vous que votre DPE est à jour avant de publier l’annonce.
Avant de louer : il est obligatoire d’avoir un DPE valide pour une annonce de location. Vérifiez la validité de votre DPE avant de publier l’annonce.
Si vous n’avez jamais fait faire un DPE pour une propriété actuellement en location : il est illégal de ne pas connaître la performance énergétique de votre logement en location depuis 2007. La nouvelle réglementation depuis 2021 renforce votre responsabilité, surtout si le logement a une mauvaise performance énergétique. Faites réaliser un DPE rapidement pour éviter les problèmes.
Pour les anciens DPE datant d’avant la nouvelle réglementation (2018) et valables jusqu’en 2025 : les anciens DPE ne seront plus valides après le 31 décembre 2024. Soyez vigilant, car ceux réalisés avant 2018 sont déjà obsolètes.
Les questions essentielles concernant le diagnostic de performance énergétique
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un rapport qui donne des informations sur la consommation d’énergie d’un bâtiment et propose des conseils pour la réduire. Réalisé par un professionnel qualifié, il détaille les équipements du bâtiment et son isolation thermique. Le DPE aide les propriétaires et acheteurs à mieux comprendre la performance énergétique du bien afin de prendre des décisions éclairées. Depuis 2000, il est obligatoire lors de ventes ou locations immobilières.
Le rapport attribue une note allant de A (meilleure) à G (plus basse) en fonction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment par mètre carré. Un logement classé F ou G dans l’un des deux critères est considéré comme une passoire énergétique. Le nouveau DPE, introduit en 2021 pour remplacer l’ancien système, repose sur une méthode plus objective appelée calcul 3cl.
Les seuils vont donc de A à G selon la consommation d’énergie primaire exprimée en kWh par mètre carré annuellement et les émissions de CO2 mesurées en kg chaque année par le logement. L’ancien DPE sera totalement obsolète en 2025 avec cette évolution vers le nouveau système basé sur des critères actualisés pour mieux informer sur la performance énergétique des biens immobiliers.
