Les dépenses à prévoir absolument
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est important de prendre en compte certains frais supplémentaires. Dans cet article, nous verrons les 11 points à considérer lors de l’achat immobilier. Il est crucial d’examiner ces frais avant l’achat car s’ils ne sont pas pris en compte, ils peuvent sérieusement affecter la rentabilité et compromettre vos objectifs financiers.
1 – Les frais de notaire
Il est important de prendre en compte les frais de notaire, car la banque peut vous demander de les inclure dans votre apport. Personnellement, je préfère obtenir un financement à 100 %, 110 % ou 130 % pour que les frais de notaire soient inclus. Cependant, il peut être avantageux de les inclure dans l’apport pour réduire les mensualités du crédit, selon mes calculs de rentabilité. Les investissements dans l’ancien entraînent des frais de notaire plus importants, tandis que ceux dans le neuf sont moins élevés. Lorsque je ne connais pas précisément leur montant et que j’investis dans l’ancien, j’ajoute généralement 10 % au montant indiqué. Ces frais doivent être pris en compte dès l’offre d’achat afin de négocier une réduction du prix d’achat qui pourrait avoir un impact significatif sur le coût final d’acquisition. Chaque euro économisé lors des négociations peut influencer directement le montant des frais de notaire et permettre des économies conséquentes sur le prix total d’acquisition. Envisagez également la possibilité d’un acte en main avec intégration des frais de notaire supplémentaires par rapport au prix d’achat convenu avec le vendeur.
Pour limiter ces coûts cachés lors d’un investissement immobilier, plusieurs stratégies peuvent être mises en place.
2 – les honoraires d’agence
L’agence immobilière prendra un pourcentage entre 1 et 7 % du prix de vente.
3 Le taux d’intérêt du prêt
4 L’assurance requise
5 Les frais de traitement de dossier
6 Les coûts des garanties
Bien sûr! Voici une reformulation du texte :
Dans le cadre des garanties, selon votre situation, votre banquier ou courtier peut vous proposer :
– La caution : c’est souvent la plus courante.
– Le PPD (privilège de prêteur de deniers) : similaire à l’hypothèque mais moins coûteux.
– L’hypothèque est généralement utilisée pour les investissements en société ou pour posséder plusieurs biens.
7 – les impôts sur le logement
Au moment de signer chez le notaire, celui-ci vous demandera de rembourser une partie des impôts locaux ou taxes foncières au vendeur, correspondant à la période entre votre acquisition et la fin de l’année en cours. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier le 1er novembre, le notaire calculera la taxe foncière pour cette période et vous demandera de rembourser une partie au vendeur.
Les frais de copropriété : ce qu’il faut prévoir
Un montant proportionnel vous sera demandé chez le notaire.
Les frais à prévoir en immobilier: Les coûts liés aux travaux
Les travaux décidés par la copropriété et le syndic, qu’ils soient approuvés ou non, doivent être pris en considération. Sinon, vous pourriez être confronté à des dépenses imprévues qui mettraient sérieusement à mal votre budget.
La taxe foncière : Ce que vous devez savoir
Les frais d’impôt sont importants pour le vendeur, car il ne peut pas les réduire. Parfois, ces frais peuvent équivaloir à deux ou trois mois de loyer complet.
11 Astuces pour Gérer les Travaux en Excès
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il est important de prévoir des frais supplémentaires pour les travaux, même si l’on a fait appel à un courtier en travaux. De plus, dans les mois et années à venir, les conditions liées aux travaux vont changer car le gouvernement va s’attaquer aux passoires énergétiques qui ne pourront plus être louées. Ainsi, lors de l’achat, il est crucial de vérifier l’état du double vitrage, l’isolation et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Tous ces éléments doivent être pris en compte dans le montant des travaux à prévoir. Avez-vous pensé à tous ces frais ? Partagez vos réflexions dans les commentaires.
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