La gestion locative consiste à s’occuper de la location d’un bien immobilier au quotidien. Le propriétaire devient alors un bailleur et doit effectuer plusieurs tâches telles que trouver un locataire, rédiger le contrat de location, faire l’état des lieux, percevoir les loyers, payer les charges, ajuster le loyer si nécessaire, gérer les impayés et entretenir le bien. Il n’est pas obligatoire d’avoir des qualifications spécifiques pour s’occuper de cela. Certains documents comme le bail doivent cependant être remplis correctement. De nombreux propriétaires font appel à des professionnels pour gérer leurs biens en location.
Comment se déroule la gestion locative à travers une agence immobilière ?
Gérer la location d’une maison peut stresser et prendre du temps. Certains pros offrent de s’occuper des biens à la place des propriétaires.
Les avantages de recourir à une agence de gestion locative
Faire appel à un administrateur de biens ou un professionnel de la gestion locative peut être une bonne idée pour gagner du temps et bénéficier d’une expertise. Cela est particulièrement utile si le propriétaire n’habite pas dans la même ville, possède plusieurs biens à louer ou préfère passer par un intermédiaire pour communiquer avec le locataire.
Le contrat de gestion locative
Les deux parties signent un contrat de gestion locative qui autorise le professionnel à agir au nom du propriétaire pour gérer le bien. Le mandataire peut être un administrateur de biens, un agent immobilier, un notaire ou même un syndic. Les tâches à effectuer, les limites de la mission et les frais associés doivent être clairement définis dans ce contrat.
Généralement, l’agence de gestion locative offre divers services tels que :
– Estimation du loyer
– Constitution d’un dossier complet pour la location (diagnostics…)
– Recherche d’un locataire (publicité, annonces…)
– Sélection d’un locataire
– Rédaction du bail
– Gestion du dépôt de garantie
– Établissement des états des lieux à l’entrée et à la sortie
Le contenu du contrat peut être adapté selon les besoins spécifiques du propriétaire. Les tarifs varient en fonction des services demandés.
Ce contrat est généralement valable pour une durée d’un an et se renouvelle automatiquement si aucune partie ne s’y oppose.
Focus sur les garanties de location
Les agences immobilières proposent des garanties optionnelles pour couvrir les risques de la location d’un logement : loyers impayés, frais de réparation, litiges juridiques et perte de loyer en cas de vacance. Ces garanties varient d’un professionnel à l’autre, donc il faut bien lire les contrats pour savoir ce qui est inclus.
La gestion locative : quels sont les frais ?
Les frais de gestion locative varient selon les services choisis et changent d’une agence à l’autre. Certains se font payer un pourcentage sur le loyer ou les sommes perçues (en moyenne entre 5% et 9%), tandis que d’autres proposent des tarifs fixes. Il est essentiel pour le propriétaire de s’assurer que tous les détails sont bien spécifiés dans le contrat, afin d’éviter des coûts inattendus, et il peut également consulter la grille tarifaire pour les prestations supplémentaires payantes. Les cautions locatives peuvent aller jusqu’à 2% à 3%, avec des limites de remboursement.
À noter : Les frais de location, aussi appelés honoraires d’agence, sont à la charge du locataire et sont encadrés par un décret qui fixe un plafond en fonction de la surface habitable par mètre carré selon la zone géographique.
La gestion locative en direct sans agence
Les agences de gestion locative coûtent cher et manquent de transparence, ce qui pousse certains propriétaires à gérer eux-mêmes la location de leur bien immobilier. C’est possible sans diplôme, mais ça demande du temps et des connaissances en règlementation. Sur internet, on peut trouver les informations nécessaires et utiliser des outils en ligne pour :
– Trouver un locataire seul : grâce aux sites d’annonces immobilières gratuits ou payants.
– Gérer les loyers et les quittances : des plateformes en ligne permettent aux propriétaires de gérer leurs biens à distance. On peut suivre les paiements, émettre des quittances, gérer les charges et même déclarer ses revenus fonciers. Ces services sont souvent payants, avec des tarifs mensuels entre 5 et 10€.
