Le Plan Immobilier vous dit quelles sont les grandes tendances actuelles pour bien préparer 2023 !
L’immobilier neuf demeure un havre de paix pour les Français
Alors que les crédits coûtent de plus en plus cher, que l’inflation est déjà en augmentation (+6,2 % en octobre 2022 selon l’INSEE) et que les prix des logements neufs augmentent, l’intérêt pour acheter dans le neuf reste fort chez les investisseurs et les primo-accédants.
Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou le développer, investir dans la pierre a toujours été rentable, même en période de crise énergétique et économique.
Le marché immobilier, impacté par une conjoncture difficile
L’augmentation des prix de l’électricité et du gaz crée des tensions dans le secteur immobilier. Les gens veulent des logements neufs économes en énergie pour économiser sur le long terme.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel vont diminuer à partir du 1er janvier 2023, ce qui renforce l’intérêt pour les nouvelles constructions en cette fin d’année.
Plusieurs raisons expliquent la rareté des logements neufs disponibles : la pénurie de certains matériaux et terrains, l’augmentation des prix des matières premières qui impacte les coûts de construction, et les normes strictes comme la RE 2020, le label BBC ou HQE.
Les conditions d’emprunt sont plus contraignantes avec un taux maximal d’endettement fixé à 35 % pour tous. Cela rend les critères bancaires plus stricts malgré une forte demande, ce qui ralentit le marché depuis quelques mois.
Cependant, ces contraintes ne devraient pas perdurer dans le temps, laissant entrevoir une reprise dans les mois ou années à venir.
De nombreuses aides destinées aux acheteurs de logements neufs
Les dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro et la TVA réduite sont toujours disponibles pour l’achat dans le neuf malgré la fin prochaine du Pinel en 2024. Un nouveau dispositif appelé « Pinel + » sera en vigueur pour les biens neufs achetés en 2023.
L’État français prend des mesures pour encourager la rénovation des logements énergivores et accélérer la construction neuve face aux défis climatiques.
Ces changements conjoncturels pourraient peut-être conduire à l’instauration d’une nouvelle loi de défiscalisation dans le futur… À suivre !
À retenir :
– Malgré les difficultés actuelles, les Français restent intéressés par l’immobilier neuf.
– L’achat d’un logement neuf permet des économies sur les factures d’énergie à long terme.
– Des aides gouvernementales facilitent l’accession à la propriété dans le neuf.
– Les modifications actuelles freinent à la fois la production de nouveaux programmes immobiliers et l’accès au crédit, impactant ainsi les transactions immobilières.
