Plus de 30% du territoire métropolitain est recouvert de forêts, qui absorbent chaque année environ 15% des émissions de CO2 du pays. La plupart appartiennent à des particuliers ou des entreprises privées. Sur le plan économique, la valeur des forêts a augmenté constamment ces vingt dernières années. Les échanges et les prix à l’hectare ont progressé régulièrement selon les données des SAFER (Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural). En 2022, les prix étaient en hausse de 40% par rapport à ceux de 2010 et le nombre de transactions a augmenté de 53%. Les rendements sur le long terme semblent attractifs pour attirer les investisseurs : particuliers, entreprises et structures financières.
L’achat d’une forêt reste une forme d’investissement verte mais spécifique. Même si le rendement est resté stable pendant plus de dix ans, il n’a pas dépassé 2 à 3 % par an. Certains considèrent cela comme équivalent à un bon livret aujourd’hui avec en plus un risque supplémentaire. Cependant, il ne faut pas négliger les impacts du changement climatique, les fluctuations du marché du bois et la fragilité des forêts face aux incendies.
L’évaluation financière d’une propriété forestière peut se faire en calculant le prix de la parcelle ou en estimant la valeur d’exploitation et celle du bois. Il existe différentes manières pour investir dans une forêt : acheter directement une parcelle avec possibilité d’avantages fiscaux ou opter pour un groupement forestier (GFF) ou une société d’épargne forestière qui permettent également des réductions fiscales mais comportent aussi des risques comme la perte en capital.
Le crowdfunding peut aussi être une option pour investir dans des projets forestiers via des plateformes spécialisées telles que Lendosphère. Par exemple, la société « 123 Actif Forestier » propose aux particuliers de devenir actionnaires pour investir dans plusieurs hectares de forêts avec potentiellement une réduction d’impôts.
Il est essentiel que tout type d’investissement dans ce domaine soit basé sur une conviction solide car ils sont peu liquides, nécessitant une vision à très long terme intégrée dans une stratégie globale de diversification.
