Quels critères considérer avant d’investir dans un logement étudiant ?
Le Plan immobilier donne les points importants à vérifier avant de se lancer dans ce projet immobilier !
Investir dans l’immobilier étudiant : quels avantages ?
Investir dans un logement pour les étudiants est une bonne idée en raison de la forte demande de location. Les avantages sont nombreux : rentabilité élevée, risque réduit de vacance locative et dossiers sécurisés avec des garants. L’aide au logement (APL) versée par la CAF aux étudiants locataires est également un plus pour les propriétaires.
Comment se porte le marché de la location étudiante ?
Investir dans des logements pour les étudiants peut être un bon plan en 2023. Mais quelles villes choisir ?
En 2023, quelles villes choisir pour investir dans l’immobilier étudiant ?
Investissement locatif étudiant : quelles villes choisir en 2023 ?
Pour un bon rendement, privilégiez les villes moyennes abordables comme Saint-Étienne (6,7 %), Limoges (5,7 %) ou Valenciennes (5,2 %). D’autres options intéressantes incluent Nancy et Brest avec respectivement 4,8 % et 4,7 %. Selon Le Parisien, Metz, Le Havre, Rouen, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et d’autres sont aussi propices à la location étudiante.
Ciblez des villes au prix abordable pour de meilleurs rendements. Poitiers (18,53 %), Toulouse (13,78 %) et Strasbourg (12.80%) offrent un potentiel intéressant. Des établissements d’enseignement supérieur comme à Toulouse Paris ou Strasbourg attirent également les investisseurs.
Selon une étude de l’Étudiant pour 2022-2023 , les plus attractives en nombre d’étudiants sont :
Toulouse ;
Rennes ;
Montpellier ;
Strasbourg.
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Quels éléments faut-il prendre en compte avant d’investir ?
Les besoins des étudiants, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, ainsi que la facilité d’installation sont des éléments importants à considérer avant d’investir dans un logement pour étudiant.
Il est également essentiel de prendre en compte le budget nécessaire pour meubler l’appartement et effectuer d’éventuels travaux.
Dans le cas où le bien acquis est neuf, il n’est pas nécessaire de planifier des travaux supplémentaires.
Le prix et le loyer moyen de chaque quartier de la ville choisie sont également essentiels pour évaluer la rentabilité de l’investissement locatif.
Pour orienter votre choix vers une ville particulière, vous pouvez également tenir compte des critères suivants :
– La disponibilité d’un réseau de transports à proximité. La facilité d’accès à une gare ou un aéroport est primordiale pour les étudiants loin de chez eux.
– Le dynamisme économique de la ville. La présence d’opportunités professionnelles attractives est un point positif pour les étudiants qui se préparent à intégrer le marché du travail.
– Évitez les villes où l’offre locative excède la demande.
– Pensez aussi à vérifier le montant de la taxe foncière, variable selon les villes. Cela peut influencer votre décision d’achat, car cette taxe incombe au propriétaire.
Une fois la ville choisie pour investir dans un logement étudiant, vous devrez sélectionner le quartier avec soin. La proximité avec les universités, les bars, lieux de divertissement et transports en commun est un critère important à prendre en compte.
À noter
Un bail spécifique pour les étudiants
Il existe un bail spécifique pouvant être établi sur une durée maximale de 9 mois destiné aux étudiants locataires. Ce type de contrat n’est pas renouvelable et concerne généralement les logements meublés. L’avantage est que l’étudiant n’a pas à payer son loyer pendant les vacances estivales.
Les avantages fiscaux pour les investissements dans le neuf
Pour optimiser un investissement locatif, il existe des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel. Elle permet aux acheteurs de profiter de réductions d’impôts avantageuses allant jusqu’à 21 % de l’investissement pour une location sur 12 ans.
En résumé, voici les taux de réduction d’impôts proposés :
– 12 % pour une durée locative de 6 ans
– 18 % pour une durée locative de 9 ans
– 21 % pour une durée locative de 12 ans
À partir de l’année prochaine en 2023, ces taux seront ajustés comme suit :
– 10,5 % pour une location de 6 ans
– 15 % pour une location de 9 ans
-17,5 % pour une location de 12 ans
Puis en 2024, les réductions seront encore revues à la baisse :
– Passant à 9 % pour une location sur 6 ans,
– À 12%pourune location sur 9ans,
– Et à14%pourune location sur 12ans.
Après le31décembre2022,l’avantagedispositifPinelsera diminué. En effet, dès le début del’année suivante,lareductionfiscaleduPinelsera dégressive.
Les statuts fiscaux «loueur en meublé professionnel» (LMP) ou «loueur en meublé non professionnel» (LMNP) offrent également des avantages fiscaux intéressants.
