Découvrez pourquoi les investisseurs achètent des garages, boxes ou places de parking avec Le Plan Immobilier !
Investir dans un parking : une bonne idée ?
Les places de stationnement, surtout en ville, sont très rentables. Il est souvent possible d’investir dans ce type de bien immobilier avec un apport initial moins élevé. Les prix dépendent de l’emplacement et des caractéristiques du parking.
Une location plus rapide
Les garages ne sont pas souvent rénovés avant d’être loués, contrairement aux logements. En les louant à des habitants du quartier, les propriétaires peuvent espérer gagner de l’argent régulièrement.
Des formalités administratives facilitées
Les conditions de location d’un garage sont souples, tant que la loi est respectée. De plus, en cas de revente, les démarches administratives sont simplifiées.
Les désavantages d’investir dans des garages et parkings : quels sont-ils ?
Les garages sont de plus en plus prisés par les investisseurs, ce qui a fait monter les prix. Les loyers qu’ils rapportent peuvent être moins élevés que d’autres types de biens immobiliers. Il faut aussi prévoir des frais de notaire importants lors de l’achat.
Qui est responsable du paiement de la taxe d’habitation pour un garage ?
Un emplacement de stationnement, un garage ou une remise situés à moins d’un kilomètre de votre domicile sont considérés comme des dépendances et ne sont pas soumis à la taxe d’habitation. Cependant, si vous êtes le locataire du logement au 1er janvier, vous devrez payer la taxe pour votre parking avant la mi-octobre.
À savoir : Existe-t-il des avantages fiscaux ?
Il n’y a pas actuellement d’avantages fiscaux spécifiques pour les garages. Même s’il existe des régimes fiscaux particuliers, les revenus provenant de la location d’un garage restent imposables.
Quel est le rendement d’un garage en location ?
Le retour sur investissement d’un garage dépend du prix d’achat et du loyer perçu. Pour être rentable, le rendement doit se situer entre 6% et 9%. En tenant compte des charges mensuelles minimales (environ 15 euros), ainsi que des impôts et taxes, il est possible de conserver environ 80% du loyer comme bénéfice net après avoir payé tous les frais liés à la location.
Le stationnement à l’aéroport est-il un investissement rentable ?
Investir dans un parking près de l’aéroport peut rapporter gros car la demande y est forte. Selon l’aéroport choisi, le rendement peut varier entre 4 et 12 %.
Comment évaluer la rentabilité de la location d’un garage ?
La rentabilité brute de la location se calcule en multipliant le loyer mensuel par 12, puis en divisant le résultat par le prix d’achat du bien, le tout multiplié par 100. Le prix d’acquisition inclut le prix net, les frais d’agence et les frais de notaire.
Où placer son argent dans un parking ?
La région parisienne est l’une des zones en France où le stationnement coûte le plus cher, avec un prix moyen de 145€ par mois. Ensuite, on retrouve Nice et Annecy en deuxième et troisième position, avec des loyers mensuels respectifs de 105€ et 96€. En revanche, les tarifs des places de parking sont beaucoup plus abordables dans d’autres villes comme Bordeaux, où le coût avoisine les 83€ par mois.
