Comparaison des conditions entre LMNP et LMP
Lorsque vous louez un logement meublé, l’administration fiscale regarde deux choses pour déterminer si vous êtes professionnel ou non.
1. Le montant annuel que vous gagnez avec la location meublée : moins ou plus de 23 000 euros (taxes incluses).
2. La part de ces revenus par rapport à vos revenus totaux : plus ou moins de la moitié.
Si vous gagnez moins de 23 000 euros par an avec la location meublée, et/ou si cette somme représente moins de la moitié de vos revenus, vous êtes considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Si les deux critères sont remplis, vous êtes automatiquement Loueur Meublé Professionnel (LMP).
À retenir : qu’est-ce qu’un logement meublé ?
Un logement meublé est un endroit où l’on peut vivre équipé avec tout le nécessaire : salle de bain, cuisine, mobilier, vaisselle.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet à un investisseur immobilier de réduire ses impôts sur les revenus locatifs. Le logement peut être neuf ou ancien et situé dans différents types de résidences. Les loyers perçus sont déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Deux régimes fiscaux sont possibles : micro-BIC ou réel selon le montant des recettes annuelles. Les revenus LMNP entrent dans le calcul de l’IFI et les déficits sont déductibles et reportables pendant dix ans.
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP)
Le statut de Loueur Meublé Professionnel offre des avantages fiscaux intéressants. Pas besoin de s’inscrire au registre du commerce et pas de TVA à payer si aucune prestation de service n’est proposée. Les revenus locatifs doivent être déclarés selon différentes options et permettent de déduire certaines charges comme les frais d’entretien ou les intérêts d’emprunt. De plus, la vente du bien immobilier peut bénéficier d’un amortissement en fonction de sa durée de détention.
En cas de cession, une exonération des plus-values est possible si les revenus sont inférieurs à certains seuils et que l’activité a débuté depuis au moins 5 ans. Les biens loués en tant que LMP ne rentrent pas dans le calcul de l’IFI car ils sont considérés comme professionnels.
