Acheter de l’immobilier pour le louer signifie recevoir un loyer tous les mois. Il faut déclarer la somme de ces loyers sur un an comme revenus fonciers. Expliquons ce que sont les revenus fonciers et ce qu’ils impliquent.
Revenus immobiliers : de quoi s’agit-il ?
Les revenus fonciers, c’est l’argent qu’un propriétaire gagne en louant un bien immobilier sans meubles. Cela peut être :
– la location de maisons, d’appartements ou même d’une place de parking
– la location de lieux pour des activités professionnelles comme des bureaux, des magasins ou des usines
– la location de terrains
Chaque année, les propriétaires qui louent ces biens doivent déclarer l’argent qu’ils ont gagné grâce à ces locations dans leur déclaration d’impôts sous la rubrique « revenus fonciers ». En gros, ils doivent dire combien ils ont reçu en loyers pendant l’année.
Quelles sont les distinctions entre le régime micro-foncier et le régime réel ?
Pour déclarer les revenus issus de la location d’un bien immobilier, il existe deux options : le régime micro-foncier et le régime réel.
Le régime micro-foncier est choisi quand les loyers perçus dans l’année ne dépassent pas 15 000 €. Dans ce cas, l’État considère que seulement 70 % de ces revenus sont imposables, car il applique automatiquement un abattement de 30 %. Cela signifie qu’on ne paie des impôts que sur une partie des loyers reçus. Il faut souligner qu’avec ce régime, on ne peut pas déduire séparément les frais ou travaux effectués sur le bien ; ils sont estimés être couverts par les 30 % non imposés.
Si on gagne plus de 15 000 € par an avec ses locations, ou si on choisit cette option, alors c’est le régime réel qui s’applique. Avec ce système, on doit calculer ses gains en soustrayant toutes les dépenses (travaux, assurance…) du total des loyers perçus. Si après cela il reste un profit, cet argent sera soumis à imposition. En revanche, si on se retrouve en déficit car nos dépenses ont été supérieures aux loyers perçus, sous certaines conditions, ce déficit peut être déduit de notre revenu global pour diminuer notre imposition.
Pour ceux qui envisagent l’investissement locatif :
– Il est important de bien évaluer son budget avant d’investir.
– Se renseigner précisément sur tous les aspects liés à l’immobilier locatif est crucial pour prendre une décision éclairée.
