Une proposition pour l’achat d’un bien immobilier : de quoi s’agit-il ?
Faire une offre d’achat signifie montrer au vendeur que l’on veut acheter sa propriété et la « réserver ». Il y a deux types d’offres :
1. Offre d’achat verbale : non contraignante, utile si l’acheteur a des réserves.
2. Offre d’achat écrite : plus engageante, peut accélérer le processus et rassurer le vendeur.
Quelles informations doivent être incluses dans une offre d’achat écrite ?
Dans une offre d’achat immobilier, il faut inclure les informations suivantes :
– Les identités des parties concernées.
– Le prix proposé, qui peut être égal ou inférieur à celui demandé par le vendeur. Ce dernier peut faire une contre-offre si le prix ne lui convient pas.
– La description du bien (superficie, nombre de pièces…) et sa durée de validité (environ 10 jours).
– Le mode de financement (apport personnel, prêt bancaire…).
– Les modalités de réponse pour le vendeur (lettre recommandée avec accusé de réception).
– Le délai de rétractation.
Il est important de noter qu’aucun acompte n’est nécessaire lors de la proposition d’achat, mais uniquement lors de la signature du compromis.
Les conditions suspensives : se protéger contre les imprévus
Il est important d’ajouter des conditions suspensives à une offre d’achat immobilier écrite. Cela permet à l’acheteur de se rétracter dans certaines situations, comme le refus d’un prêt ou une découverte impactant la valeur du bien. Après signature de la promesse de vente, l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter. Avant d’envoyer une offre, il est essentiel de vérifier attentivement le document. N’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel pour sa rédaction car une fois signée par le vendeur, l’offre devient contraignante et ne peut plus être modifiée.
