L’achat d’une nouvelle maison peut prendre plusieurs années de planification. C’est un investissement important, surtout pour les personnes qui achètent leur première résidence. Le Plan Immobilier a créé un guide détaillant les 8 étapes clés pour l’achat d’une propriété neuve par des primo-accédants. De la conception du projet à la réception des clés, voici ce qu’il faut retenir.
Graphique : Les 8 étapes pour acheter une nouvelle maison en tant que primo-accédant.
1 – Définissez votre projet immobilier
Avant de commencer à acheter un bien immobilier, il est essentiel d’avoir une idée claire du projet. Il faut donc décider de l’emplacement (quartier ou commune), de la destination (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), du type de bien (appartement, pavillon, villa), de la surface (nombre de pièces et mètres carrés) et du budget approximatif (apport personnel et prêt bancaire).
2 – Trouvez le bien immobilier qui vous convient
Plusieurs entreprises qui construisent des nouveaux immeubles sont actives dans la région choisie. Pour commencer vos recherches, vous pouvez consulter un site web comme celui du Plan Immobilier. Ce site regroupe tous les projets immobiliers en cours de vente en France. Vous pourrez y trouver des appartements ou des maisons neuves qui correspondent à vos critères et contacter directement les promoteurs. En complément, vous pouvez visiter les salons immobiliers locaux pour obtenir plus d’informations. Les agences immobilières du coin peuvent également vous aider dans vos recherches.
3 – Finaliser la réservation en signant le contrat
Une fois que vous avez choisi votre nouveau logement, le contrat de réservation est la première étape concrète de votre décision d’achat. Ce document contient tous les détails du logement réservé sur plan, ainsi que le calendrier des paiements et une estimation de la date de livraison.
La signature du contrat de réservation peut nécessiter un acompte en fonction de la date prévue pour la livraison : si elle dépasse deux ans, aucun paiement immédiat n’est requis. Vous avez 7 jours pour réfléchir et annuler une réservation signée.
4 – Trouvez le financement
Dès que le contrat de réservation est signé, l’acheteur dispose de 15 jours pour obtenir un financement. Il doit généralement obtenir un prêt immobilier d’une banque en plus de son apport personnel. Sans cela, la réservation sera annulée. Mieux vaut s’y prendre à l’avance pour trouver les meilleures conditions en rencontrant plusieurs banques et en faisant jouer la concurrence. Obtenir une pré-approbation de la banque peut rassurer le vendeur.
À retenir : Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts subventionnés et d’aides financières sous conditions de ressources. Ces aides visent à réduire l’effort financier nécessaire pour acheter un bien immobilier. Parmi celles-ci, on trouve notamment le prêt à taux zéro (PTZ+), le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt social location accession (PSLA) et le prêt action logement (PAL).
5 – Soumettez votre demande de prêt
Lorsque l’acheteur pense avoir trouvé le meilleur prêt pour lui, la banque lui envoie une offre de prêt. Il a alors 10 jours pour réfléchir et décider s’il l’accepte. S’il est d’accord, il signe le dossier et le renvoie à la banque. Une copie est transmise au notaire qui préparera le contrat de vente. Cela officialise la réservation du bien immobilier neuf. Ensuite, la construction peut commencer dans le cadre de la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
6 – Finalisez l’achat avec la signature de l’acte authentique
La 6e étape pour acheter un logement neuf en tant que primo-accédant est de signer l’acte de vente authentique. Avant cela, le notaire envoie le projet d’acte de vente à l’acheteur pour qu’il le relise. Si nécessaire, il y joint le futur règlement de copropriété. Ensuite, une date est fixée pour la signature officielle qui doit avoir lieu dans les 30 jours suivants.
7 – Construction du logement
Dans l’immobilier neuf, les promoteurs commencent la construction d’un programme immobilier neuf dès que la moitié des lots sont vendus. Ils informent les acheteurs sur l’avancée des travaux car les paiements sont liés aux étapes de construction : 35 % à la fin des fondations, 70 % lorsque le bâtiment est hors d’eau, 95 % à la fin du chantier et 100% à la remise des clefs lors de la livraison. Si l’acheteur a un prêt immobilier, c’est la banque qui libère progressivement les fonds.
En cas de retard dans la date de livraison prévue dans le contrat de vente, le promoteur doit en informer l’acheteur. Ce dernier est responsable du chantier et de sa sécurité jusqu’à sa finalisation. Les visites du terrain doivent être autorisées et organisées avec son accord.
8 – Remise des clés de l’appartement
La dernière étape de l’achat d’un bien immobilier neuf est la livraison du logement. C’est un moment très attendu et crucial. Lors de la visite pour recevoir le logement, l’acheteur a l’opportunité d’examiner attentivement le bien et de s’assurer qu’il correspond exactement à ce qui était convenu dans le contrat initial. Il doit aussi mentionner tous les défauts constatés dans un rapport écrit.
Cette réception du logement permet également de recevoir les clés et de régler le reste du paiement au constructeur (correspondant à 5 % du prix total). De plus, les garanties fournies par le constructeur entrent en vigueur à partir de la date où ce document est signé.
