Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une résidence services propose des logements meublés pour étudiants, personnes âgées ou vacanciers. Elle offre aussi des services comme restauration et salle de sport. L’investisseur confie la gestion à un professionnel.
Investir dans une résidence neuve en France permet d’avoir des revenus réguliers et plusieurs avantages : création d’un patrimoine, diversification des placements, complément de revenu, réduction d’impôts.
Les résidences services offrent la possibilité d’investir dans différents types de logements neufs : étudiants, seniors ou tourisme.
Les logements pour étudiants
Une résidence services pour étudiants offre des logements avec divers services adaptés aux étudiants comme la blanchisserie, le wifi, un service d’accueil et un parking. Les logements sont généralement de petites surfaces comprenant une pièce principale, une kitchenette (séparée ou non), une salle d’eau et une entrée. Ils peuvent être des studios, des T1 voire plus rarement des T2 ou T3. Ces logements sont bien conçus pour optimiser l’espace et incluent tout le mobilier nécessaire. Idéalement situées dans les grandes villes universitaires et quartiers bien desservis, les résidences étudiantes représentent un investissement immobilier durable et rentable, pouvant bénéficier des statuts d’investisseur LMP ou LMNP en plus d’être transmissibles à long terme.
Les maisons de retraite pour personnes âgées
Les résidences seniors proposent des logements meublés équipés pour vivre en sécurité et autonomie, de type T1 à T3. Elles offrent divers services comme les soins médicaux, la restauration, les espaces extérieurs et les activités (gym, chorale…).
Le propriétaire peut confier la gestion à un exploitant qui s’occupe des services, des loyers et de trouver des locataires.
La demande pour ces logements adaptés aux besoins des seniors est forte car l’espérance de vie augmente.
Les résidences sont placées stratégiquement près des commerces avec des espaces communs favorisant les rencontres entre locataires et voisins.
Investir dans une résidence seniors offre des avantages fiscaux avec le statut LMNP ou LMP: réduction d’impôt de 11% sur le prix du bien et récupération de la TVA à 20% après une location minimale de 9 ans.
Les locations de vacances
La résidence de tourisme est un type d’hébergement où les logements sont loués meublés pour des séjours saisonniers ou de courte durée. Les occupants ont accès à divers services comme l’accueil, le ménage, le petit-déjeuner et la fourniture de linge, qui peuvent être inclus dans le prix de la location.
Contrairement à un hôtel traditionnel, les logements disposent d’une cuisine équipée ou d’une kitchenette. Ce type de résidence est géré par une société spécialisée dans les activités touristiques.
Investir dans une résidence neuve située en zone touristique permet à l’investisseur de combiner plaisir et utilité, car il peut y séjourner pendant certaines périodes selon le contrat établi.
Le dispositif Loueur Meublé (LMP ou LMNP) s’adresse aux personnes cherchant à réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires.
