Le pouvoir d’achat immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Le pouvoir d’achat immobilier dépend de la mensualité que peut payer un ménage et de la durée du prêt. Plusieurs facteurs influent sur ce calcul : les revenus, les charges, l’apport disponible, le marché immobilier local, la capacité d’emprunt, les aides financières comme le PTZ et la limite d’endettement à ne pas dépasser (un tiers des revenus).
Capacité d’achat et localisation des biens
Le prix d’achat d’une propriété varie en fonction de l’emplacement géographique. Dans les grandes villes comme Paris, le coût est souvent plus élevé à cause de la demande importante. Par exemple, une personne qui ne peut acheter que 30 m² à Paris pourra probablement acquérir un logement plus grand dans une zone où les prix au mètre carré sont moins élevés.
Quels autres éléments impactent la capacité d’achat immobilier ?
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Les taux d’intérêt des banques et les changements de prix dans l’immobilier affectent la capacité d’achat immobilier.
Les taux d’emprunt immobilier
Les taux d’intérêt des banques ont un impact sur le pouvoir d’achat immobilier. Des taux bas favorisent les emprunteurs. La politique de la Banque Centrale Européenne maintient des taux bas, incitant les banques à accorder des crédits attractifs. La concurrence entre les banques pousse à proposer des offres séduisantes pour attirer de nouveaux clients, ce qui bénéficie aux acheteurs.
Le coût des biens immobiliers
Les prix des maisons peuvent influencer le marché immobilier, ce qui peut faire monter ou descendre les prix des logements et donc impacter notre capacité à acheter un bien immobilier.
