La ville d’Angoulême
Angoulême est une ville appréciée par les fans de bandes dessinées. Elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux petits commerces et une importante communauté étudiante. Desservie par le TGV, elle se trouve à 35 minutes de Bordeaux.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Angoulême est d’environ 1720 €, avec un loyer moyen de 10,7 €. Les investisseurs peuvent espérer obtenir un rendement annuel supérieur à 5%, s’ils choisissent bien l’emplacement.
Il est important de noter que ces rendements sont calculés sur la base de 70% des loyers bruts constatés dans chaque ville.
Une ville rentable où investir à moins de 100.000€ : Agen
Avec un peu plus de 100.000 habitants, Agen est considérée comme une ville agréable grâce à son centre historique et aux berges du canal du midi. Sa proximité avec Toulouse et l’arrivée prochaine d’une gare LGV la rendent de plus en plus attractive, car elle sera bientôt à seulement 30 minutes de Bordeaux et de Toulouse. En ce qui concerne les étudiants, il y a des antennes de l’université de Bordeaux dans la région.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 1700 € et le loyer moyen s’élève à 10,4 €, ce qui peut offrir un rendement locatif annuel allant jusqu’à 5 %.
10 villes rentables où investir à moins de 100.000€: Le Mans
Le Mans est une grande ville de l’ouest de la France, bien équipée en universités et avec une économie dynamique. Sa position sur la ligne de TGV entre Paris et Nantes la rend attractive.
Pour acheter un appartement, le prix est d’environ 1900€ par m2. Avec un loyer moyen de 10,6€, on peut espérer un rendement net annuel supérieur à 4,5%.
Troyes: Une ville pleine de charme à découvrir
La ville de l’Aube est dynamique grâce aux écoles d’ingénieurs et à une école de commerce. On y trouve des équipements sportifs et de nombreux commerces. Proche de l’Île-de-France, les prix restent abordables et la rentabilité potentielle est intéressante. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est inférieur à 2000€, avec un loyer brut moyen de 12€ permettant d’atteindre jusqu’à 5% de rentabilité annuelle, voire plus dans les meilleurs quartiers.
Clermont-Ferrand
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Avec environ 150.000 habitants, Clermont Ferrand est la plus grande ville d’Auvergne. Très animée, elle compte environ 35.000 étudiants chaque année grâce à ses nombreuses formations universitaires et écoles de commerce et d’ingénieurs. C’est aussi l’une des principales zones d’emploi de la région Auvergne Rhône-Alpes.
Le prix moyen pour un appartement est en dessous de 2200€ par mètre carré et le loyer tourne autour de 11,50 €/m2 en moyenne. On peut y trouver des studios à moins de 100.000€ offrant une rentabilité potentielle dépassant les 5% par an, à condition qu’ils soient bien situés.
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Nancy: Une ville rentable pour investir à moins de 100.000€
Nancy est une ville agréable connue pour sa place Stanislas. Elle offre de bonnes opportunités d’investissement immobilier grâce à son dynamisme économique. Avec de nombreuses universités et sa proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique, elle est au cœur de l’Europe.
En moyenne, le prix des appartements tourne autour de 2470€/m2 à Nancy. Les studios ou petits appartements bien situés peuvent rapporter environ 5% de rendement par an.
Nîmes: La ville aux multiples attraits
Avec ses 150.000 habitants, Nîmes est une ville à taille humaine par rapport à Montpellier. Malgré sa taille modeste, elle attire grâce à sa vie étudiante animée, son patrimoine antique et ses transports efficaces. Dans le Gard, on peut trouver des biens locatifs à moins de 100.000€ avec un rendement annuel potentiel dépassant les 4,5% en centre-ville.
Investir au Havre: une opportunité à ne pas manquer
Le Havre est une ville portuaire ouverte sur la mer, bien desservie par les transports en commun et propice aux déplacements à vélo. Elle offre un accès rapide à la nature et possède une vie étudiante riche avec son université et ses 8 grandes écoles. Pour investir dans un appartement locatif, le prix moyen au mètre carré est d’environ 2000€. Avec un budget inférieur à 100.000€, il est possible de viser un rendement net supérieur à 4,5% dans des emplacements stratégiques.
Investir à moins de 100.000€ à Rouen
Rouen, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est une ville historique avec des quartiers charmants remplis de maisons à colombages. Très appréciée des étudiants (40 000 s’y inscrivent chaque année), elle dispose d’un bon système de santé. Les prix immobiliers tournent autour de 2700€ le mètre carré pour un appartement, et le rendement peut dépasser les 4% annuels.
Mulhouse devient une destination de plus en plus attractive pour les investisseurs immobiliers
Mulhouse est la ville avec le meilleur potentiel de rentabilité dans ce classement. Il faut bien choisir l’emplacement pour profiter pleinement de cette opportunité. En moyenne, il faut compter 1370€ par mètre carré pour acheter un appartement, avec un loyer moyen de 12,3 € par mètre carré. Sur les bons emplacements, il est possible d’atteindre un rendement annuel de 6 à 7%. Mulhouse bénéficie d’une bonne dynamique économique en partie grâce à sa proximité avec la Suisse et possède un bon réseau de transports en commun. Cependant, il faut faire attention aux différences entre les quartiers qui peuvent avoir une influence significative sur le potentiel locatif.
L’importance de sélectionner le bon emplacement et logement
Investir dans l’immobilier peut varier selon plusieurs critères.
– En plus du choix de la ville, il est essentiel de vérifier que l’emplacement du bien au sein du quartier présente un potentiel. Pour le savoir, il faut faire une étude de marché et se rendre régulièrement sur place.
– En général, les biens qui ont le plus de potentiel en termes de location sont ceux situés en centre-ville, à proximité des transports, des commerces ou des attractions qui facilitent la vie des habitants (lieux d’emploi, zone étudiante…).
– Une nouveauté dans l’investissement locatif concerne les diagnostics de performance énergétique (DPE). La loi va progressivement interdire la location des logements énergivores. Les investisseurs qui ne veulent pas entreprendre des travaux doivent se concentrer uniquement sur les catégories A à D.
Sources : MeilleursAgents.com, mai 2023.
