La garantie Visale, c’est quoi exactement ?
La garantie Visale remplace la GRL depuis 2018. Elle protège le propriétaire en cas de loyers impayés pendant 36 mois maximum, quel qu’en soit la raison. Cette garantie concerne les jeunes de moins de 30 ans et les salariés en emplois précaires ayant des difficultés à louer un logement. En cas d’impayés, Action Logement rembourse le bailleur et établit un plan de remboursement avec le locataire.
Quel est l’utilité de la garantie Visale ?
La garantie Visale aide les jeunes et les travailleurs précaires à louer un logement tout en rassurant les propriétaires. Elle couvre les loyers impayés (avec charges) jusqu’à 1 300 € (1 500 € à Paris) pour un maximum de 36 mois. Cette garantie remplace la caution habituelle, évitant ainsi au locataire de chercher une personne pour se porter garant. De plus, elle prend en charge d’éventuels dommages causés au logement dans la limite de 2 mois de loyer avec charges incluses.
Dans quelles circonstances pouvez-vous en bénéficier ?
Le propriétaire doit respecter certains critères pour accepter la garantie Visale :
– Le logement doit être la résidence principale du locataire, sauf pour un bail mobilité.
– Il peut être loué vide ou meublé.
– Il doit être situé en France (hors certaines zones).
– Il peut aussi s’agir d’un logement en foyer, résidence universitaire pour les 18-30 ans.
Le bail doit également respecter des règles :
– Conforme à la loi n°89-462 de 1989, avec une clause résolutoire.
– Loyer charges comprises max : 1 300 € ou 1 500 € en Île-de-France.
– Signé après avoir obtenu le cautionnement
– Signé avant la fin de la validité de la garantie Visale
D’autres conditions s’appliquent : pas de double caution, pas entre membres d’une même famille. En colocation, chaque colocataire doit avoir un bail individuel.
Pour bénéficier du Visale, le locataire doit avoir entre 18 et 30 ans. Les plus de 30 ans doivent justifier d’un contrat précaire dans le privé ou agricole. Si un locataire remplit les critères, tout le foyer peut profiter du Visale.
Quelle est la distinction avec une garantie classique ?
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Contrairement à une caution traditionnelle, la garantie Visale est simple à activer pour le bailleur et fiable. Avec une caution habituelle, les démarches doivent être faites par courrier recommandé avec accusé de réception et respecter des délais précis. Malgré ces démarches, il arrive que la caution refuse de payer, obligeant ainsi le propriétaire à entamer des poursuites judiciaires.
Avec Visale, le propriétaire peut simplement se connecter à son espace personnel en ligne pour effectuer les démarches nécessaires. Les loyers sont versés sans retard, sans défaut de paiement et sans recours en justice.
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