Devenir propriétaire est un rêve pour beaucoup de gens. Cela permet d’avoir un logement sûr et de commencer à se constituer un patrimoine. Que ce soit pour acheter sa maison principale ou investir dans l’immobilier, la première étape est de connaître son budget disponible. Cela aide à cibler les types de biens envisageables (appartement, maison, neuf, à rénover…) et les zones géographiques.La capacité d’achat dépend principalement de deux éléments : l’apport personnel et la capacité d’emprunt. Cette dernière dépend des revenus mensuels, du taux d’endettement actuel et du taux des prêts immobiliers.En effectuant une simulation de capacité d’emprunt immobilier, on peut évaluer son pouvoir d’achat en matière de logement. Ce calcul permet de fixer un budget comme point de départ pour les recherches concrètes.La capacité d’emprunt prend en compte les revenus mensuels du foyer, le taux d’endettement actuel réglementé par le HCSF (35% maximum) et la durée du remboursement plafonnée à 25 ans. Pour un projet locatif, les futurs loyers entrent également en jeu.Certaines aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent augmenter la capacité d’emprunt en offrant des conditions avantageuses.Des différences existent entre les banques concernant leurs offres de crédit immobilier. Elles doivent respecter le taux légal maximal mais restent libres entre leur propre taux et ce plafond légal.Il est recommandé aujourd’hui aux particuliers de comparer les offres des différentes banques pour trouver la meilleure proposition possible grâce notamment aux courtiers en prêts immobiliers qui ont une vision globale du marché financier.
