Acheter un bien immobilier en solitaire
En achetant seul un bien immobilier, vous devenez le seul propriétaire légal. Selon votre situation personnelle, professionnelle et financière, les banques et vendeurs peuvent être réticents. Il est alors crucial d’avoir un dossier solide avec un apport personnel important.
En tant que primo-accédant, si vous achetez seul, vous pouvez bénéficier d’aides telles que le Prêt à Taux Zéro ou l’Action Logement.
Il est également possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié sous le régime de la communauté. Dans ce cas, le conjoint n’est pas obligé de rembourser le prêt en cas de problème. Cependant, si le conjoint se porte caution solidaire, tous les biens communs ainsi que ses propres biens et revenus seront engagés.
Acheter un bien immobilier en copropriété
Acheter une maison avec d’autres personnes qui ne sont pas de la famille est possible.
Acheter en utilisant une SCI
Acheter un bien immobilier en SCI permet à plusieurs personnes (amis, famille) d’être propriétaires ensemble. Chaque associé détient des parts de la société et doit choisir un gérant. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI et aucune condition de nationalité ou de capital minimum n’est requise.
Acheter un bien immobilier en indivision avec d’autres personnes
Il est possible d’acheter un bien immobilier à plusieurs en optant pour l’indivision. Chaque personne devient propriétaire du logement en fonction de son investissement initial. Il est crucial que le contrat de vente précise la part détenue par chaque indivisaire. Si cette information est omise, la propriété sera partagée de manière équitable entre tous les co-propriétaires. Dans le cadre d’un achat immobilier en indivision, toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité. De plus, il est envisageable de désigner un gestionnaire via une convention d’indivision, tout comme dans une SCI.
Si l’un des co-propriétaires souhaite vendre sa part, aucun associé ne peut s’y opposer. Les autres individus ont alors le choix soit de racheter cette part, soit de vendre le bien et répartir le produit selon les parts initiales de chacun.
En cas de décès d’un associé, ses parts reviennent aux autres co-propriétaires tandis que celles du défunt sont transmises à ses héritiers suivant l’ordre successoral prévu par la loi.
Acheter en groupe avec la tontine
La tontine permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs. Les acheteurs investissent ensemble, mais ne sont pas propriétaires directement. Le dernier survivant devient le propriétaire. Il faut l’accord de tous pour vendre le bien. En cas de décès, la part du défunt revient aux autres acquéreurs qui paient les droits de succession sauf si la valeur du bien est inférieure à 76 000 euros et qu’il s’agit d’une résidence principale. Les héritiers n’ont aucun droit sur le bien, seul l’acquéreur survivant en devient unique propriétaire.
