Acheter dans l’immobilier neuf
Un logement neuf est un bien immobilier récemment construit, respectant les normes environnementales actuelles et doté d’équipements modernes. Il peut également résulter de travaux de rénovation importants pour le rendre conforme aux standards actuels. La période pendant laquelle il est considéré comme neuf s’étend sur les 5 premières années suivant sa construction, au-delà desquelles il sera qualifié d’ancien.
Acquérir un logement dans l’ancien
Les logements anciens sont plus nombreux que les logements neufs à vendre. Cela signifie qu’il y a plus de choix pour les acheteurs et ils peuvent souvent négocier le prix plus facilement. Ces biens sont généralement bien situés en centre-ville et proches des commodités.
Il est possible d’emménager rapidement dans un logement ancien, environ 3 à 4 mois après avoir signé un compromis.
Ces logements ont un charme unique avec leur architecture spécifique et des éléments comme des parquets, moulures ou cheminées qui ajoutent du cachet. On trouve également des matériaux traditionnels comme le bois ou le marbre.
Le prix d’un logement ancien est en général moins élevé que celui d’un neuf, de l’ordre de 20 à 25% pour une surface similaire. Cela peut permettre aux propriétaires de réaliser une plus-value intéressante à la revente. Cependant, les frais de notaire sont plus importants, représentant environ 7 à 8% du prix de vente.
Les charges communes peuvent être élevées en raison de l’obsolescence des équipements. Il est essentiel pour l’acheteur potentiel d’accéder au carnet d’entretien de la copropriété afin de connaître l’état des parties communes et les travaux prévus.
L’isolation thermique étant moins performante dans l’ancien, les dépenses liées au chauffage peuvent être plus élevées. Il faut aussi prendre en compte que ces biens nécessitent souvent des travaux mais bénéficient d’une TVA réduite entre 5,5% et 10% en cas de rénovation.
Comparaison entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien
Acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Découvrez les pour et les contre de chaque option dans ce tableau comparatif.
