Est-il toujours rentable d’acheter pour louer en 2023 ?
La situation actuelle soulève des interrogations sur la rentabilité de cette démarche : est-ce encore un investissement lucratif ?
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la législation favorable au plafonnement des loyers, les contraintes environnementales et la baisse des prix de vente dans certaines villes, tous les signaux ne sont pas positifs ! L’investissement locatif offre toujours certaines garanties à ce jour, mais il est essentiel de faire les bons choix !
Les perspectives du marché immobilier français en 2023 suscitent des inquiétudes
En 2023, l’inflation est bien présente. C’est une situation nouvelle pour beaucoup qui pensaient que c’était un problème lointain. Malheureusement, cette inflation a des effets négatifs : les taux d’intérêt augmentent, le coût des prêts immobiliers aussi, ce qui réduit la rentabilité des investissements. De plus, les prix de construction montent en flèche à cause de la hausse des coûts de main d’œuvre et de matières premières, ce qui impacte directement les marges finales.
Il y a également la peur d’une baisse générale des prix sur le marché immobilier. Certains investisseurs redoutent maintenant d’acheter cher pour revendre moins cher par la suite.
Une nouveauté importante dans le secteur est l’exigence d’un audit énergétique pour les logements notés F ou G afin de vérifier leur isolation thermique.
Le gouvernement cherche à mettre fin aux « passoires thermiques ». Cette réglementation restreint l’offre immobilière et complique davantage le respect des normes pour les investisseurs.
Acheter pour louer en 2023 : est-ce encore un bon plan ?
Les experts du domaine mentionnent souvent un rendement de 4% pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif. Pour les projets les plus solides, on peut même atteindre 6% (pour un investissement de 50 000 € dans une ville de province telle que Le Havre, Montauban ou Dunkerque). Il suffit simplement de bien choisir le bon bien immobilier et l’emplacement !
Quelles sont les villes les plus rentables pour investir ?
Certaines villes en France ont un marché immobilier plus favorable. Voici 3 caractéristiques qui les distinguent :
– Forte demande de locations (villes étudiantes ou dynamiques économiquement),
– Prix du marché en hausse, de manière constante et raisonnable,
– Peu d’offres de biens à louer, surtout par rapport à la demande.
Le quartier, la proximité des transports, la commodité de vie : tous les emplacements dans une même ville ne se valent pas ! En outre, il est préférable d’acheter un appartement neuf à louer près de sa résidence principale pour faciliter sa gestion et être réactif aux demandes des locataires.
La ville de Pau (64000), dans les Pyrénées-Atlantiques
À Pau, dans l’ancien centre de la célèbre principauté souveraine de Béarn, il y a beaucoup d’opportunités d’investissement locatif. C’est particulièrement intéressant pour ceux qui veulent acheter des biens à prix abordables et avoir des revenus locatifs attractifs.
Son rendement locatif brut de 4,62 % attire les investisseurs qui cherchent un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie agréable.
Dieppe (76200), dans le département de la Seine-Maritime
Avec un rendement locatif brut de 5,10 %, Dieppe est une ville populaire pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine. Les locations saisonnières peuvent également être une bonne option pour diversifier les revenus locatifs.
Perpignan (66000), située dans les Pyrénées-Orientales
L’endroit est très ensoleillé et attire beaucoup de touristes, ce qui le rend attrayant pour les acheteurs cherchant à louer leur bien, que ce soit pour des locations saisonnières ou sur toute l’année. En plus, la ville se situe près de la frontière espagnole, offrant ainsi un rendement locatif brut de 5.55 %.
Mulhouse (68100), située dans le département du Haut-Rhin
Un loyer brut de 5,97 % attire les acheteurs avides de diversification. Mulhouse, une ville très peuplée dans la région Grand-Est, offre un marché immobilier abordable pour ceux intéressés par l’investissement dans ce secteur dynamique.
Vendôme (41100) dans la région Centre-Val de Loire
Les investisseurs peuvent être intéressés par les possibilités offertes par la forte demande de location et l’attrait touristique de Vendôme. Avec un rendement locatif brut de 6 %, cette jolie ville du Centre-Ouest de la France séduit par son histoire et son environnement agréable.
Est-ce que le risque de revente à perte est réellement présent ?
La situation semble indiquer que les prix de l’immobilier vont baisser. Pour les investisseurs immobiliers, cela peut signifier qu’ils risquent de perdre de l’argent s’ils revendent. Les cycles dans l’immobilier sont longs, il faut parfois attendre entre 5 et 10 ans avant de pouvoir revendre au même prix, voire plus cher.
Cependant, ces baisses de prix touchent souvent des zones spécifiques (parfois même d’un quartier à un autre dans la même ville). Il est crucial d’étudier attentivement le marché immobilier de la ville où vous envisagez d’investir pour éviter des pertes financières importantes.
Comment maintenir la rentabilité de son investissement locatif ?
Oui, investir dans l’immobilier locatif reste rentable en 2023. Voici quelques conseils pour optimiser votre investissement et éviter de perdre en valeur.
Assurez-vous de la qualité du logement en location
Une maison récemment rénovée est un avantage précieux pour attirer des locataires (respect des normes environnementales, confort, internet haut débit…). Les investisseurs ont intérêt à avoir un bien immobilier en excellent état avec des équipements modernes et pratiques pour intéresser les potentiels locataires. Si le locataire est satisfait, cela permettra d’établir une relation durable et profitable pour tous.
Accordez une importance particulière à la gestion du bien loué
Lorsqu’on gère la location d’un logement de manière optimale, on peut augmenter les profits de son investissement immobilier. Si s’occuper de la location directement prend trop de temps, on peut faire appel à une agence immobilière, mais cela réduit la rentabilité à cause des frais.
Cependant, on peut aussi le faire soi-même en vérifiant la solvabilité du locataire, en assurant le suivi des paiements et des travaux, et en étant disponible pour régler les problèmes sur place.
Il est essentiel de bien connaître les lois sur la location pour respecter les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Une bonne gestion du bien permettra de réduire les périodes sans locataires et de maintenir sa valeur dans le temps.
Misez sur la localisation du bien
L’emplacement du bien est crucial pour réussir un investissement locatif. Un endroit attrayant attirera plus de locataires et permettra de fixer un loyer compétitif. Il est essentiel d’étudier le marché local, les tendances immobilières, l’accès aux transports en commun, les commodités, la sécurité et l’évolution prévue de la zone pour trouver les meilleures opportunités d’investissement locatif.
