Le taux moyen des prêts immobiliers a fortement baissé en janvier. La demande de prêts a augmenté, mais la production de crédit reste faible. En ce début d’année 2024, la situation est plus favorable pour les acheteurs. Selon Crédit Logement, cette baisse était prévue après deux années de demande stagnante.
Crédit immobilier : diminution significative du taux moyen en février
En février, les taux ont beaucoup baissé. En moyenne, ils sont passés de 4,24 % à 3,99 %. Dans le neuf pour l’achat d’une maison, le taux moyen est descendu de 4,24 % à 3,90 % et dans l’ancien pour un achat similaire il est passé de 4,22 % à 4,01 %. Cette baisse marque un changement après une hausse observée en novembre 2023. Les banques cherchent ainsi à relancer les prêts immobiliers face à une demande faible.
Un point de base correspond au centième d’un pourcentage. Par exemple, une variation de 100 points de base équivaut à une variation de 1 %. Une variation de 2 points de base représente donc un changement de 0,02 %.
Demande de prêts en augmentation mais production de crédits toujours en déclin
Dans un contexte où les gens veulent réaliser des projets importants, la demande de prêts immobiliers a augmenté en janvier et février 2024. En effet, selon l’INSEE, cette hausse est liée à la baisse de l’inflation et marque le troisième mois consécutif d’amélioration des intentions de réalisation de projets majeurs.
Pendant ces deux premiers mois de l’année, la production de crédits immobiliers a progressé de 35,4%, avec une augmentation significative en janvier (8,5% par rapport à décembre 2023) selon Crédit Logement.
Cependant, il faut nuancer cette reprise car sur un an (comparaison entre le même mois d’une année à l’autre), la production a chuté de 40,8% en février et le nombre de prêts accordés a diminué de 35,8%.
Malgré une offre accrue des établissements financiers rendue possible par la rentabilité des nouveaux crédits octroyés, on peut envisager un retournement économique en 2024 mais cette reprise reste timide. Parallèlement, du côté des emprunteurs, leurs revenus ont légèrement baissé (-0.9% sur un an) au début de 2024 après une forte progression en 2023 (+8.1%), tandis que le coût relatif du crédit est resté stable à environ quatre années de revenus (contre 4.2 années en 2023).
