De nombreux moyens de payer moins d’impôts en investissant dans l’immobilier sont disponibles. Ils visent à encourager l’investissement dans des biens immobiliers neufs ou anciens destinés à la location. En pratique, quels avantages offre la défiscalisation ? Pourquoi est-ce intéressant pour les particuliers ? Découvrez les réponses avec Le Plan Immobilier.
Infographie : les raisons de la défiscalisation
Défiscaliser offre des avantages financiers importants. Voici les 3 principaux avantages illustrés dans l’infographie ci-dessous.
Réduire ses impôts en défiscalisant
Les gens cherchent souvent à défiscaliser pour payer moins d’impôts et l’État encourage les propriétaires à louer leur logement grâce à des avantages fiscaux. Ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du dispositif choisi, de l’emplacement du bien et de la durée de location. Avant de se décider, il est important de se renseigner sur chaque option disponible.
Il existe des simulateurs en ligne gratuits pour aider à calculer les potentielles économies d’impôt et choisir le meilleur dispositif fiscal adapté.
Investir dans un logement neuf sans apport grâce à la défiscalisation immobilière
Investir dans l’immobilier sans avoir d’argent disponible est possible grâce à la défiscalisation. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de percevoir des loyers pour financer en partie un logement neuf pendant une période de location de 6, 9 ou 12 ans.
Il est envisageable de financer l’achat à hauteur de 80 à 100 % par un crédit immobilier. Les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des loyers perçus. Avant de contracter un prêt, il est important d’évaluer sa capacité d’endettement pour s’assurer qu’elle correspond bien au projet d’investissement.
À noter : L’assurance emprunteur garantit le remboursement du prêt en cas de décès ou d’invalidité, évitant ainsi à la famille de l’emprunteur cette charge financière.
Préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants en défiscalisant
La défiscalisation immobilière consiste à économiser de l’argent en réduisant ses impôts et en percevant des loyers, notamment dans le cadre d’un investissement locatif. Ce capital peut être transmis aux proches en cas de décès, renforçant ainsi leur situation financière. Les héritiers n’auront généralement pas à rembourser les mensualités du crédit puisque l’assurance emprunteur s’en charge.
Il est essentiel de définir clairement ses objectifs avant de se lancer dans un projet de défiscalisation immobilière, afin de choisir le dispositif fiscal, le type de logement et sa localisation en fonction de ses besoins.
