La division immobilière consiste à acheter un bien, comme un appartement ou une maison, pour le diviser en plusieurs parties distinctes et les louer individuellement. Au lieu de gagner de l’argent avec un seul bien, vous pouvez gagner des revenus provenant de chaque unité séparée. La division peut être officielle ou non officielle.
La division officielle implique la séparation réelle du bien en différentes parties indépendantes avec leurs propres entrées, compteurs, salles de bains… Cela nécessite l’intervention d’un géomètre et d‘un notaire pour redéfinir les superficies habitables.
Quant à la division non officielle, elle concerne l’aménagement du bien initial afin de créer plusieurs espaces locatifs distincts sans modifier juridiquement la structure existante.
Pour réaliser une division immobilière, il est important de respecter une taille minimale par lot (14m²) ou un volume habitable minimum (33m³). Dans le cas d’une division officielle, il faut équiper chaque logement des équipements nécessaires à la location.
Il est essentiel de consulter le règlement de copropriété pour vérifier si toute forme de division est autorisée. Si aucune interdiction n’est mentionnée dans le règlement :
– La division non officielle ne modifie pas les parties communes et ne demande aucune démarche auprès de la copropriété.
– En revanche, une modification des parties communes lors d’une division officielle doit être approuvée en assemblée générale.
Une fois divisé en plusieurs lots distincts, prévenir la copropriété permettra une nouvelle répartition des charges communes. Cette étape engendre des coûts liés à l’organisation d’une assemblée générale exceptionnelle ainsi que les honoraires du géomètre et du notaire pour recalculer ces charges.
Investir dans des petites surfaces telles que les studios ou T2 adaptés aux locations étudiantes peut offrir moins de concurrence par rapport à l’achat d’un grand bien à diviser.
Regrouper toutes les démarches liées à un projet unique plutôt que sur différents projets accroît efficacité dans la gestion financière et administrative. De même pour les travaux qui peuvent être réalisés plus simplement avec un suivi centralisé plutôt qu’éparpillé sur plusieurs chantiers simultanés.
L’investissement dans plusieurs biens locatifs génère souvent davantage de revenus qu’un seul bien grâce à une meilleure rentabilité au mètre carré. En cas de revente ultérieure, vendre séparément chaque lot peut s’avérer plus lucratif qu’un bien unique dont le prix au m² serait moindre.
